Odbiór mieszkania od dewelopera to jeden z kluczowych momentów w procesie zakupu nieruchomości. Jest to chwila, w której nabywca sprawdza, czy lokal został wykonany zgodnie z umową, standardami oraz jego oczekiwaniami. Oto szczegółowy przewodnik, jak przebiega proces odbioru mieszkania:
1. Przygotowanie do odbioru
Przed odbiorem warto się odpowiednio przygotować, aby uniknąć stresu i potencjalnych problemów. Oto najważniejsze kroki:
Analiza umowy deweloperskiej: Przejrzyj szczegółowo umowę oraz załączniki, takie jak standard wykończenia mieszkania. To kluczowe, aby wiedzieć, jakie elementy i materiały powinny być zastosowane.
Zabranie niezbędnych narzędzi: Na odbiór warto zabrać miarkę, poziomicę, latarkę, kątownik, próbnik napięcia oraz kartkę papieru i długopis do notowania uwag.
Wsparcie fachowca: Jeśli nie czujesz się pewnie, zabierz ze sobą specjalistę, np. inżyniera budowlanego, który pomoże w ocenie technicznej mieszkania.
2. Umawianie terminu odbioru
Deweloper zobowiązany jest poinformować nabywcę o możliwości odbioru lokalu, zgodnie z harmonogramem zawartym w umowie. Spotkanie najczęściej odbywa się w mieszkaniu, a deweloper lub jego przedstawiciel przedstawia lokal do inspekcji.
3. Przebieg odbioru technicznego
Podczas odbioru technicznego należy dokładnie sprawdzić wszystkie aspekty mieszkania. Oto lista kluczowych elementów:
a) Powierzchnia mieszkania
Zmierz dokładnie powierzchnię użytkową każdego pomieszczenia przy użyciu miarki lub dalmierza laserowego.
Porównaj uzyskane wymiary z danymi zawartymi w umowie i załącznikach. W przypadku różnic powyżej dopuszczalnego odchylenia (zazwyczaj ±2%), zgłoś reklamację.
Sprawdź, czy pomieszczenia mają odpowiednią wysokość (najczęściej minimum 2,5 m w standardzie mieszkalnym).
b) Ściany i sufity
Równość ścian i sufitów: Przyłóż poziomicę lub kątownik do ścian i sprawdź, czy są one idealnie proste. Nierówności mogą świadczyć o nieprawidłowym wykonaniu tynków.
Malowanie i tynkowanie: Sprawdź, czy farba lub tynk są równomiernie nałożone, bez smug, zacieków i pęknięć. Przebarwienia lub niedomalowane miejsca powinny być zgłoszone jako wada.
Pęknięcia: Skontroluj, czy na ścianach lub sufitach nie ma rys i pęknięć, które mogą świadczyć o osiadaniu budynku lub wadach konstrukcyjnych.
c) Podłogi
Równość powierzchni: Za pomocą poziomicy sprawdź, czy podłoga jest równa. Dopuszczalne odchylenie wynosi zwykle kilka milimetrów na długości 2 metrów.
Jakość materiałów: Jeśli podłogi zostały wykończone (np. panelami, płytkami), upewnij się, że są zamontowane prawidłowo – bez odstających elementów, pęknięć czy uszkodzeń.
Dźwięk podłogi: Postukaj w różne miejsca na podłodze. Jeżeli dźwięk jest pusty, może to świadczyć o niewłaściwym zamontowaniu podłoża.
d) Okna i drzwi
Funkcjonalność: Otwórz i zamknij każde okno oraz drzwi. Sprawdź, czy działają płynnie i bez oporu.
Uszczelki: Zbadaj, czy uszczelki są prawidłowo zamontowane, nie są uszkodzone i zapewniają szczelność.
Szyby: Upewnij się, że szyby nie mają zarysowań, pęknięć ani zacieków.
Zamki i klamki: Sprawdź, czy wszystkie zamki, klamki i zawiasy są w dobrym stanie oraz działają poprawnie.
e) Instalacje
Elektryczna:
Za pomocą próbnika napięcia sprawdź, czy we wszystkich gniazdkach jest prąd.
Upewnij się, że włączniki światła działają poprawnie.
Skontroluj rozmieszczenie gniazdek zgodnie z dokumentacją – jeśli jest ich mniej lub są w innych miejscach, zgłoś to.
Wodna i kanalizacyjna:
Odkręć wodę w każdym kranie, sprawdzając ciśnienie oraz odpływ.
Skontroluj, czy złącza rur są szczelne, czy nie ma wycieków.
Wlej wodę do umywalki i wanny, a następnie obserwuj, czy odpływy działają prawidłowo i czy nie tworzą się zatory.
Wentylacja:
Przyłóż kartkę papieru do kratki wentylacyjnej – powinna się przyciągnąć, jeśli wentylacja działa poprawnie.
W przypadku braku ciągu wentylacyjnego, zgłoś problem, ponieważ może to świadczyć o niedrożności przewodów wentylacyjnych.
f) Balkon, taras, piwnica i części wspólne
Balkon/taras:
Sprawdź stan płytek lub innego materiału wykończeniowego – powinny być ułożone równomiernie, bez pęknięć czy szczelin.
Upewnij się, że balustrady są stabilne i dobrze zamontowane.
Wylej trochę wody na balkon/taras, aby sprawdzić, czy odpływ działa prawidłowo.
Piwnica:
Skontroluj, czy powierzchnia i wyposażenie piwnicy są zgodne z umową.
Sprawdź, czy drzwi do piwnicy się zamykają, a zamki są sprawne.
Części wspólne:
Podczas odbioru warto rzucić okiem na klatkę schodową, windę i inne części wspólne. Wady tych obszarów również można zgłosić.
4. Spisanie protokołu odbioru
Wszystkie usterki i wady, które zostaną zauważone podczas odbioru, powinny zostać zapisane w protokole odbioru. Dokument ten musi być podpisany przez obie strony – nabywcę i przedstawiciela dewelopera.
Kluczowe elementy protokołu:
Data odbioru.
Lista usterek i ich szczegółowy opis.
Termin naprawy usterek (zgodnie z ustawą deweloper ma 30 dni na ich usunięcie).
Ewentualne uwagi nabywcy.
5. Naprawa usterek i kolejny odbiór
Po zgłoszeniu usterek deweloper ma obowiązek je usunąć w określonym czasie. Po zakończeniu napraw należy umówić się na ponowny odbiór, aby upewnić się, że wszystkie problemy zostały rozwiązane.
6. Formalne przekazanie kluczy
Jeśli odbiór przebiegnie pomyślnie, a usterki zostaną naprawione, deweloper przekazuje klucze do mieszkania. Od tego momentu nabywca staje się formalnym użytkownikiem lokalu.
Najczęstsze problemy podczas odbioru
Niedokładne wykończenia, np. nierówne ściany czy zarysowania na podłogach.
Problemy z instalacjami, takie jak brak prądu w gniazdkach czy niewłaściwie działająca wentylacja.
Odchylenia w wymiarach pomieszczeń.
Opóźnienia w usuwaniu usterek przez dewelopera.
Podsumowanie
Odbiór mieszkania od dewelopera to proces wymagający uwagi i precyzji. Warto się do niego dobrze przygotować, aby uniknąć późniejszych problemów i kosztów związanych z naprawami. Korzystając z powyższego przewodnika, możesz upewnić się, że Twoje mieszkanie spełnia wszystkie oczekiwania i jest gotowe do zamieszkania.
Comments