top of page

Odbiór mieszkania krok po kroku

  • Zdjęcie autora: TokarTech
    TokarTech
  • 28 maj
  • 2 minut(y) czytania

Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Odbiór techniczny lokalu to kluczowy etap, który ma na celu potwierdzenie, że deweloper zrealizował inwestycję zgodnie z projektem, przepisami oraz umową deweloperską. Poniżej przedstawiamy szczegółowy poradnik, jak przeprowadzić odbiór mieszkania krok po kroku.



Gdzie możemy się spotkać?


 Usługi realizujemy na terenie miejscowości:  Warszawa, Legionowo, Serock, Jabłonna, Nieporęt, Wieliszew, Nowy Dwór Mazowiecki, Nasielsk, Zakroczym, Czosnów, Łomianki, Leoncin, Pomiechówek, Płońsk, Marki, Ząbki, Zielonka, Kobyłka, Wołomin, Radzymin, Pułtusk, Wyszków :-)​



telefon: 690-629-128



1. Przygotowanie do odbioru – co zabrać ze sobą?


Przed odbiorem przygotuj:


  • Umowę deweloperską i projekt techniczny,

  • Rzut mieszkania z naniesionymi wymiarami,

  • Notatnik lub formularz odbiorczy,

  • Upoważnienie (jeśli odbioru dokonuje pełnomocnik),

  • Inżyniera budownictwa (zalecane).


2. Sprawdzenie dokumentacji


Poproś dewelopera o:


  • instrukcję użytkowania mieszkania i instalacji,

  • gwarancje i karty produktów.


3. Kontrola wymiarów lokalu


Porównaj rzeczywiste wymiary pomieszczeń z projektem:


  • zmierz długości, szerokości i wysokości pomieszczeń,

  • sprawdź powierzchnię użytkową oraz ewentualne różnice od deklarowanej,

  • upewnij się, że ściany działowe są na właściwym miejscu.


4. Kontrola elementów wykończenia


Ocena wizualna i techniczna:


  • stan tynków, posadzek, stolarki okiennej i drzwiowej,

  • sprawdzenie pionów i poziomów (poziomica min. 2 m),

  • brak pęknięć, odprysków, przebarwień, rys,

  • działanie drzwi, okien, wentylacji,

  • sprawdzenie balkonów, tarasów, loggii.




Gdzie możemy się spotkać?


 Usługi realizujemy na terenie miejscowości:  Warszawa, Legionowo, Serock, Jabłonna, Nieporęt, Wieliszew, Nowy Dwór Mazowiecki, Nasielsk, Zakroczym, Czosnów, Łomianki, Leoncin, Pomiechówek, Płońsk, Marki, Ząbki, Zielonka, Kobyłka, Wołomin, Radzymin, Pułtusk, Wyszków :-)​



telefon: 690-629-128



5. Instalacje i odbiory techniczne


Upewnij się, że wszystkie instalacje działają:


  • instalacja elektryczna – próbnikiem i włącznikami,

  • instalacja wodno-kanalizacyjna – lokalizacja, średnice, materiały

  • instalacja grzewcza – obecność grzejników, odpowietrzenie, próba grzania,

  • wentylacja – lokalizacja, pomiar przepływu powietrza,

  • domofon, internet, RTV – działanie punktów końcowych.


6. Spisanie usterek do protokołu


  • Każdą usterkę lub niezgodność należy wpisać do protokołu odbioru.

  • Można odmówić podpisania odbioru lub podpisać z zastrzeżeniami.


7. Podpisanie protokołu i dalsze kroki


Po zakończeniu odbioru:


  • podpisz protokół (z zastrzeżeniami, jeśli dotyczy),

  • poproś o kopię dokumentu,

  • monitoruj termin usunięcia usterek,

  • po usunięciu – wykonaj odbiór wtórny.


Dlaczego warto przeprowadzić odbiór z inżynierem?


Samodzielny odbiór często kończy się przeoczeniem usterek.


Doświadczony inżynier:


  • wykryje wady ukryte,

  • oceni zgodność z normami i projektem,

  • przygotuje dokumentację fotograficzną,

  • zapewni merytoryczne wsparcie w kontakcie z deweloperem.


Podsumowanie


Odbiór techniczny to ostatnia szansa, by domagać się poprawek. Warto być dokładnym, przygotowanym i – jeśli to możliwe – skorzystać z pomocy eksperta. Profesjonalne podejście może zaoszczędzić wiele kosztów i stresu w przyszłości.

 
 
bottom of page