top of page

Odbiór mieszkania od dewelopera – na co zwrócić uwagę?

  • Zdjęcie autora: TokarTech
    TokarTech
  • 19 maj
  • 2 minut(y) czytania

Odbiór mieszkania od dewelopera to jeden z najważniejszych etapów w procesie zakupu nieruchomości. To właśnie wtedy nabywca ma ostatnią szansę, by ujawnić ewentualne wady, zanim przyjmie lokal w stanie deweloperskim. Brak odpowiedniej weryfikacji może skutkować kosztownymi naprawami lub problemami z egzekwowaniem poprawek od dewelopera. Poniżej przedstawiamy kluczowe aspekty, na które należy zwrócić uwagę podczas odbioru mieszkania.


Gdzie możemy się spotkać?


 Usługi realizujemy na terenie miejscowości:  Warszawa, Legionowo, Serock, Jabłonna, Nieporęt, Wieliszew, Nowy Dwór Mazowiecki, Nasielsk, Zakroczym, Czosnów, Łomianki, Leoncin, Pomiechówek, Płońsk, Marki, Ząbki, Zielonka, Kobyłka, Wołomin, Radzymin, Pułtusk, Wyszków :-)​



telefon: 690-629-128



1. Dokumenty przed odbiorem


Przed przystąpieniem do odbioru należy uzyskać:


  • rzuty lokalu i dokumentację techniczną,

  • kartę standardu wykończenia,

  • decyzję o pozwoleniu na użytkowanie budynku.


Dokumentacja ta pozwala zweryfikować zgodność wykonanych prac z umową i projektem.


2. Weryfikacja powierzchni i układu mieszkania


Sprawdź:


  • zgodność powierzchni użytkowej z umową,

  • wymiary pomieszczeń,

  • ustawność i układ ścian działowych,

  • wysokość pomieszczeń.


Wszelkie odchylenia od projektu powinny zostać odnotowane w protokole.


3. Stan tynków i posadzek


Zwróć uwagę na:


  • równość ścian i sufitów,

  • brak spękań, rys, ubytków,

  • stan posadzek – brak pęknięć, nierówności, odspojonych fragmentów.


Pomiar można przeprowadzić łatą i klinami szczelinowymi.


4. Okna i drzwi


Należy:


  • sprawdzić czy okna są szczelne, nieporysowane, poprawnie osadzone,

  • otworzyć i zamknąć każde skrzydło – nie może ocierać ani blokować się,

  • ocenić jakość uszczelek oraz parapetów,

  • zweryfikować działanie drzwi wejściowych (zamki, wizjer, próg, szczelność).


Gdzie możemy się spotkać?


 Usługi realizujemy na terenie miejscowości:  Warszawa, Legionowo, Serock, Jabłonna, Nieporęt, Wieliszew, Nowy Dwór Mazowiecki, Nasielsk, Zakroczym, Czosnów, Łomianki, Leoncin, Pomiechówek, Płońsk, Marki, Ząbki, Zielonka, Kobyłka, Wołomin, Radzymin, Pułtusk, Wyszków :-)​



telefon: 690-629-128


5. Instalacje


Obowiązkowo należy sprawdzić:


  • elektrykę: liczba i rozmieszczenie gniazdek, włączników, obecność napięcia,

  • wodę: liczba i rozmieszczenie punktów,

  • kanalizację: liczba i rozmieszczenie punktów, średnice,

  • wentylację: szczególnie w kuchni i łazience,

  • ogrzewanie: montaż grzejników, działanie termostatów.


6. Balkon, loggia, taras


Warto sprawdzić:


  • jakość izolacji przeciwwodnej,

  • montaż balustrad i barierek,

  • nachylenie płytek (odprowadzenie wody),

  • brak pęknięć i odspojonych fug.


7. Części wspólne


Oprócz mieszkania warto rzucić okiem na:

  • klatkę schodową,

  • windę,

  • wjazd do garażu,

  • komórki lokatorskie i miejsca postojowe.


8. Protokół odbioru


Wszelkie usterki należy wpisać do protokołu odbioru. Deweloper ma obowiązek usunąć je w ustalonym terminie. Nie należy podpisywać oświadczeń o braku zastrzeżeń, jeśli stwierdzono jakiekolwiek wady.


9. Czy warto skorzystać z inspektora?


Odbiór z fachowcem (np. inżynierem budownictwa) pozwala:


  • wykryć ukryte wady,

  • sprawdzić zgodność wykonania z normami,

  • przygotować rzetelny protokół.


Podsumowanie


Odbiór mieszkania to moment, którego nie można bagatelizować. Dokładne sprawdzenie stanu technicznego i zapisanie uwag w protokole chroni interesy kupującego i ułatwia egzekwowanie poprawek. Jeśli nie masz doświadczenia – rozważ odbiór z inżynierem budowlanym.

 
 
bottom of page