Nadzory budowlane | Tokartech

Kim jest Kierownik budowy przy budowie domu jednorodzinnego?

Kierownik budowy to osoba odpowiedzialna za nadzór nad budową domu, koordynację prac i zgodność z projektem oraz przepisami. Prowadzi dokumentację, dba o bezpieczeństwo, kontroluje jakość materiałów i współpracuje z inwestorem oraz projektantem w celu prawidłowego zakończenia inwestycji.

Czy muszę zatrudniać kierownika budowy przy budowie domu jednorodzinnego?

Tak, zgodnie z Prawem budowlanym zatrudnienie kierownika budowy jest obowiązkowe przy realizacji domu wymagającego pozwolenia na budowę. Jego brak może skutkować wstrzymaniem robót i sankcjami prawnymi.

Dlaczego kierownik budowy nie powinien polecać wykonawców oraz nie być wskazywany przez danego wykonawcę?

Kierownik budowy powinien zachować niezależność, by rzetelnie oceniać jakość prac. Polecanie wykonawców lub bycie wskazanym przez nich może prowadzić do konfliktu interesów, co mogłoby wpłynąć na obiektywność nadzoru i skutkować decyzjami niekorzystnymi dla inwestora.

Gdzie możemy się spotkać?

Usługi realizujemy na terenie miejscowości: Warszawa, Legionowo, Serock, Jabłonna, Nieporęt, Wieliszew, Nowy Dwór Mazowiecki, Nasielsk, Zakroczym, Czosnów, Łomianki, Leoncin, Pomiechówek, Płońsk, Marki, Ząbki, Zielonka, Kobyłka, Wołomin, Radzymin, Pułtusk, Wyszków :-)

telefon: 690-629-128

e-mail: biuro@tokartech.pl

Czy mogą Państwo przejąć budowę rozpoczętą przez innego kierownika?

Tak, możemy przejąć prowadzenie budowy po innym kierowniku, pod warunkiem dokonania analizy dotychczasowej dokumentacji oraz stanu zaawansowania robót wraz z ich inwentaryzacją.

Co to są roboty zanikające i ulegające zakryciu?

Roboty zanikające i ulegające zakryciu to prace budowlane, które po ich wykonaniu zostają zakryte innymi elementami konstrukcji, np. zbrojenie wylewane betonem. Wymagają one kontroli jakości przed zakryciem, ponieważ późniejsze sprawdzenie ich poprawności jest niemożliwe bez odkrycia tych elementów.

Co Państwo oferują w ramach pełnienia funkcji kierownika budowy?

pomocy w złożeniu zawiadomienia o rozpoczęciu robót budowlanych z przekazaniem Inwestorowi wymaganych dokumentów,
umieszczenia na terenie budowy, w widocznym miejscu:

a) tablicy informacyjnej,

b) ogłoszenia zawierającego dane dotyczące bezpieczeństwa pracy i ochrony zdrowia.

prowadzenia dokumentacji budowy,
kierowania budową obiektu budowlanego w sposób zgodny z projektem lub pozwoleniem na budowę, przepisami, w tym techniczno-budowlanymi, oraz przepisami bezpieczeństwa i higieny pracy,
koordynowania działań zapewniających przestrzeganie podczas wykonywania robót budowlanych zasad bezpieczeństwa i ochrony zdrowia zawartych w polskim prawodawstwie oraz w planie bezpieczeństwa i ochrony zdrowia,
wprowadzania niezbędnych zmian w informacji, oraz w planie bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, wynikających z postępu wykonywanych robót budowlanych,
zapewnienia przy wykonywaniu robót budowlanych stosowania odpowiednich wyrobów,
wstrzymania robót budowlanych w przypadku stwierdzenia możliwości powstania zagrożenia oraz bezzwłoczne zawiadomienie o tym właściwego organu,
zawiadomienia Inwestora o wpisie do dziennika budowy dotyczącym wstrzymania robót budowlanych z powodu wykonywania ich niezgodnie z projektem,
realizacja zaleceń wpisanych do dziennika budowy,
bieżącego informowania Inwestora o stwierdzonych nieprawidłowościach w prowadzeniu robót budowlanych,
zgłoszenia obiektu budowlanego do odbioru odpowiednim wpisem do dziennika budowy oraz uczestniczenie w czynnościach odbioru i zapewnienie usunięcia stwierdzonych wad, a także przekazanie Inwestorowi stosownych oświadczeń,
wykonywania raportów w formie elektronicznej w części pisemnej i graficznej, przesyłanych komunikatorem internetowym „WhatsApp”,
regularnych przyjazdów na budowę w liczbie od 30 do 60,zależnie od skomplikowania inwestycji.

Jak często kierownik budowy powinien pojawiać się na budowie ?

Wizyty są dostosowane do harmonogramu prac i ich stopnia skomplikowania. Zwykle liczba przyjazdów waha się od 30 do 60 w całym cyklu budowy, z większą częstotliwością na etapie fundamentów, stanu surowego i odbiorów.

Gdzie możemy się spotkać?

telefon: 690-629-128

e-mail: biuro@tokartech.pl

Czy możliwy jest nadzór budowy poza województwem, w którym Państwo działają?

Tak, jednak w takim przypadku należy indywidualnie omówić logistykę, zakres obowiązków oraz ewentualne koszty dojazdu i noclegów.

Czy pełnią Państwo funkcję kierownika budowy w systemie gospodarczym (bez generalnego wykonawcy)?

Tak, prowadzimy budowy zarówno w systemie z generalnym wykonawcą, jak i w systemie gospodarczym, gdzie inwestor zatrudnia poszczególnych wykonawców we własnym zakresie.

Jak wygląda rozliczenie za usługę kierownika budowy – jednorazowo czy w transzach?

Rozliczenie najczęściej odbywa się w transzach, zgodnie z harmonogramem budowy. Istnieje także możliwość płatności jednorazowej – zależnie od ustaleń z inwestorem.

Jaki jest orientacyjny koszt pełnienia funkcji Kierownika budowy dla domu jednorodzinnego?

Orientacyjny koszt pełnienia funkcji Kierownika budowy waha się pomiędzy 10 000 a 25 000 zł

Kim jest Inspektor nadzoru przy budowie domu jednorodzinnego?

Inspektor nadzoru to osoba odpowiedzialna za kontrolę jakości i zgodności prac budowlanych z projektem, przepisami oraz sztuką budowlaną. Działa w imieniu inwestora, nadzoruje wykonawcę, zatwierdza roboty zakrywane i zanikające, kontroluje dokumentację techniczną oraz dba o bezpieczeństwo i prawidłowe wykonanie inwestycji.

Czym się różni Kierownik budowy od Inspektora nadzoru?

Kierownik budowy to osoba odpowiedzialna za organizację i zarządzanie procesem budowy. Koordynuje pracę wykonawców, dba o realizację zgodną z projektem, przepisami oraz harmonogramem, prowadzi dokumentację, w tym dziennik budowy, i odpowiada za bezpieczeństwo na placu budowy. Inspektor nadzoru działa w imieniu inwestora, sprawdzając jakość i zgodność wykonywanych prac z projektem, przepisami prawa oraz sztuką budowlaną. Kontroluje roboty zanikające i zakrywane, a także może wstrzymać prace w przypadku nieprawidłowości. Różnica polega na tym, że kierownik budowy odpowiada za realizację, a inspektor nadzoru za kontrolę inwestycji, dbając o interesy inwestora.

Czy kierownik budowy może występować również jako inspektor nadzoru?

Nie, zgodnie z zasadą rozdziału funkcji – jedna osoba nie może pełnić obu ról jednocześnie na tej samej inwestycji. Są to funkcje wzajemnie kontrolujące się.

Jaką inną formę współpracy Państwo oferują?

Pomagamy także w zakresie inżyniera kontraktu. Jest to funkcja doradcy na budowie. Jest oczami i uszami inwestora na budowie, monituje postęp prac. Nie ma jednak wpływu na Kierownika budowy i Inspektora nadzoru. Rola inżyniera kontraktu sprowadza się do raportowania postępów budowy.

Czy pomagają Państwo także w odbiorze technicznym domu od dewelopera?

Tak, oferujemy usługę odbiorów technicznych mieszkań i domów, która obejmuje sprawdzenie zgodności z projektem, normami technicznymi oraz wskazanie usterek przed podpisaniem protokołu odbioru

Z jakim wyprzedzeniem trzeba podpisać z Państwem umowę na pełnienie funkcji Kierownika budowy?

Najpóźniej na miesiąc przed rozpoczęciem inwestycji.

Czy w są w stanie Państwo przygotować lub zweryfikować umowę z wykonawcą?

Tak, aczkolwiek jest to usługa dodatkowo płatna.

Czy możecie zweryfikować dokumentacją projektową przed rozpoczęciem prac?

Tak, aczkolwiek jest to usługa dodatkowo płatna.