Odbiór mieszkań, domów i deweloperskie Legionowo

Oferujemy kompleksowe odbiory mieszkań i domów. Naszym celem jest zapewnienie Ci pełnego bezpieczeństwa i pewności, że przekazywana nieruchomość jest zgodna z umową, przepisami budowlanymi oraz standardami wykończenia.
Odbiór techniczny to szczegółowa kontrola lokalu lub domu jeszcze przed podpisaniem protokołu i przejęciem kluczy. To kluczowy etap, który pozwala wykryć usterki, niezgodności z projektem, a czasem nawet poważne błędy konstrukcyjne. Dzięki temu wszelkie wady można zgłosić deweloperowi, który – zgodnie z prawem – ma obowiązek usunąć je na własny koszt.

Odbiór mieszkań i domów – inspekcja techniczna „od A do Z”

Cel i podstawa: potwierdzenie zgodności z projektem, umową deweloperską i Warunkami Technicznymi; ograniczenie ryzyka kosztownych poprawek.

Zakres szczegółowy (przykładowe punkty kontrolne):

📏Geometria i wykończenia: równość i płaskość ścian (łata 2 m, szczelinomierz), piony/poziomy, kąty przecinających się płaszczyzn, dylatacje; kontrola tynków (klasa, jednorodność, przyczepność – testy punktowe), wylewek (poziomy, płaskość, twardość, spękania, odspojenia).

📐Wymiary i funkcja: wysokości pomieszczeń, szerokości przejść i otworów drzwiowych (w świetle ościeżnicy), weryfikacja usytuowania punktów pod zabudowę meblową i sanitariów.

🪟 Stolarka okienna: kompletność okuć, regulacja i praca skrzydeł, szczelność docisku uszczelek, poprawność montażu i obróbek; kontrola szyb pod kątem rys/wad; badanie infiltracji/mostków termicznych kamerą termowizyjną

🚪Drzwi wejściowe: zgodność montażu z instrukcją producenta, szczelność i docisk uszczelek, parametry deklarowane (m.in. klasa RC – weryfikacja dokumentacyjna), oględziny mechanicznych uszkodzeń.

🔲Parapety wewn./zewn.: sposób zamocowania, szczeliny połączeń ze stolarką i tynkiem, spadki, stan powierzchni (zarysowania, wtrącenia, wyszczerbienia).

⚡Instalacja elektryczna: zgodność rozmieszczeń z projektem/standardem wykończenia, oznaczenia w rozdzielnicy mieszkaniowej (TM), test funkcjonalny RCD, pomiar napięcia w gniazdach/punktach oświetleniowych.

📡 Instalacja teletechniczna: lokalizacja i oznaczenia gniazd (RJ-45, RTV), próba ciągłości i prawidłowego parowania żył skrętki, test toru internetowego między punktem a szafką teletechniczną; weryfikacja domofonu.

🚰Instalacja wod-kan: średnice, wysokości i rozstaw podejść, lokalizacja zgodna z projektem i kartami aranżacyjnymi; dostęp do rewizji; wstępna obserwacja szczelności.

🔥Instalacja c.o. i ogrzewanie podłogowe: montaż i wypoziomowanie grzejników, odpowietrzenie, działanie zaworów/termotermostatów; kamerą IR potwierdzenie przebiegu pętli i równomierności rozkładu temperatur.

💨 Wentylacja: liczba, lokalizacja i wymiary kratek; pomiar przepływu/anemometryczny.

🏡 Części zewnętrzne: balkony/tarasy/ogródki – spadki, okładziny i fugowanie (przyczepność punktowa), obróbki blacharskie, balustrady (mocowanie, wymiary, sztywność), niwelacja terenu i odwodnienie; ogrodzenie (stabilność, antykorozja).

🧱Przegrody zewnętrzne i termoizolacja: grubość i ciągłość ocieplenia (ocena IR), mostki termiczne przy nadprożach, wieńcach i ościeżach; warstwy wykończeniowe pod kątem uszkodzeń i estetyki.

🚗Miejsca postojowe/komórki: wymiary w osiach, odległości od ścian/słupów, droga manewrowa, spadki ku odpływom.

💧 Wilgotność i zagrożenia biologiczne: pomiary wilgotności tynków i wylewek, identyfikacja stref zawilgocenia; wskazanie miejsc potencjalnej korozji biologicznej tynku.

🔧Metody i sprzęt (wybrane): kamera termowizyjna, kamera endoskopowa, laser 3-płaszczyznowy, łata 2 m, szczelinomierze, kątownik, dalmierz, higrometr/wilgotnościomierz, anemometr, tester RCD i napięcia, tester okablowania, oświetlenie inspekcyjne, podstawowe narzędzia do odkrywek punktowych.

📸Wynik: protokół odbioru z dokumentacją fotograficzną.

⏱️Organizacja: terminy krótkie; możliwe „odbiór z marszu” po umówieniu; czas trwania zależny od metrażu i złożoności.

Pracujemy na profesjonalnym sprzęcie pomiarowym (mamy m.in. poziomice laserowe, mierniki wilgotności, dalmierze i testery instalacji), co pozwala precyzyjnie wykryć nawet drobne odchylenia czy niedociągnięcia. Dokładnie analizujemy każdy szczegół, szukając także tych wad, które nie są widoczne na pierwszy rzut oka.