top of page

Co po odbiorze mieszkania od dewelopera?

  • Zdjęcie autora: TokarTech
    TokarTech
  • 2 dni temu
  • 2 minut(y) czytania

Odbiór techniczny mieszkania to dopiero początek drogi do komfortowego i bezpiecznego zamieszkania w nowej nieruchomości. W tym artykule przedstawiamy, co należy zrobić po podpisaniu protokołu odbioru, aby prawidłowo zabezpieczyć swoje interesy, przygotować się do wykończenia wnętrz i uniknąć problemów w przyszłości.



Gdzie możemy się spotkać?


 Usługi realizujemy na terenie miejscowości:  Warszawa, Legionowo, Serock, Jabłonna, Nieporęt, Wieliszew, Nowy Dwór Mazowiecki, Nasielsk, Zakroczym, Czosnów, Łomianki, Leoncin, Pomiechówek, Płońsk, Marki, Ząbki, Zielonka, Kobyłka, Wołomin, Radzymin, Pułtusk, Wyszków :-)​



telefon: 690-629-128

1. Zabezpieczenie ewentualnych usterek z odbioru


Jeśli podczas odbioru technicznego mieszkania zostały zgłoszone usterki, deweloper ma obowiązek ich usunięcia w terminie ustalonym w umowie (zwykle 30 dni). Po tym czasie warto ponownie sprawdzić, czy usterki zostały skutecznie usunięte. Rekomendowane jest wykonanie oględzin z inspektorem lub inżynierem budowlanym.


2. Przejęcie liczników i podpisanie umów z dostawcami mediów


Po odbiorze mieszkania właściciel powinien:


  • Przejąć liczniki prądu, wody, ciepła oraz gazu (jeśli dotyczy).

  • Podpisać indywidualne umowy z dostawcami mediów (energia elektryczna, gaz, internet, telewizja).

  • Spisać stan liczników na dzień odbioru.


3. Zgłoszenie zakupu mieszkania do urzędu skarbowego i gminy


Jeżeli kupujący nabył mieszkanie na rynku pierwotnym, urząd skarbowy powinien otrzymać informację poprzez notariusza, jednak dla celów podatkowych warto:


  • Zgłosić się do urzędu gminy z celem ustalenia opłaty za odbiór śmieci.

  • Ustalić stawki podatku od nieruchomości i złożyć deklarację IN-1.


4. Zgłoszenie lokalu do ubezpieczenia


Warto niezwłocznie ubezpieczyć mieszkanie – zarówno od ognia i zdarzeń losowych, jak i od odpowiedzialności cywilnej. Szczególnie ważne, jeśli planowane są intensywne prace wykończeniowe.


5. Wykonanie dokumentacji stanu początkowego


Przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac:


  • Zrób dokumentację fotograficzną wszystkich pomieszczeń, instalacji, stanu tynków i okien.

  • Sporządź pomiary rzeczywiste (weryfikacja z projektem dewelopera) – przydatne przy planowaniu mebli, kuchni, łazienki.


Gdzie możemy się spotkać?


 Usługi realizujemy na terenie miejscowości:  Warszawa, Legionowo, Serock, Jabłonna, Nieporęt, Wieliszew, Nowy Dwór Mazowiecki, Nasielsk, Zakroczym, Czosnów, Łomianki, Leoncin, Pomiechówek, Płońsk, Marki, Ząbki, Zielonka, Kobyłka, Wołomin, Radzymin, Pułtusk, Wyszków :-)​



telefon: 690-629-128

6. Planowanie i wybór wykonawców wykończenia wnętrz


Zaleca się dokładne sprawdzenie ekip remontowych oraz podpisanie umów z harmonogramem, zakresem prac i karami umownymi. Unikaj ustnych ustaleń – w przypadku błędów lub opóźnień trudno będzie egzekwować odpowiedzialność.


7. Zgłoszenie prac wykończeniowych do zarządcy i dewelopera


Czasami regulaminy wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni wymagają:


  • Zgłoszenia planowanych prac.

  • Przedstawienia harmonogramu oraz danych wykonawców.

  • Zachowania godzin dopuszczalnych dla hałasu.


8. Odebranie kluczy do pomieszczeń wspólnych i skrzynki pocztowej


Zarządca (lub deweloper do czasu powołania wspólnoty) przekazuje klucze do:


  • Drzwi wejściowych do budynku.

  • Skrzynki pocztowej.

  • Komórek lokatorskich, garażu, pomieszczeń technicznych (jeśli dotyczy).


9. Założenie księgi wieczystej dla lokalu


W przypadku nowych mieszkań konieczne jest założenie osobnej księgi wieczystej. Można to zrobić po otrzymaniu aktu notarialnego przenoszącego własność. To warunek m.in. do ewentualnego ustanowienia hipoteki.


10. Uczestnictwo w zebraniu wspólnoty i wybór zarządu


Deweloper powinien zwołać pierwsze zebranie wspólnoty mieszkaniowej. Warto brać w nim czynny udział, aby mieć wpływ na:


  • wybór zarządcy,

  • ustalenie wysokości opłat eksploatacyjnych,

  • plan gospodarki remontowej.


Podsumowanie


Po odbiorze mieszkania warto działać metodycznie – od spraw formalnych, przez organizację prac wykończeniowych, aż po kwestie związane z funkcjonowaniem wspólnoty. W razie wątpliwości, warto skorzystać z pomocy inżyniera lub doradcy technicznego, aby uniknąć kosztownych błędów. Jeśli potrzebujesz profesjonalnego wsparcia na tym etapie – skontaktuj się z naszym zespołem.

 
 
bottom of page