Przeglądy budowlane 5 letnie domów jednorodzinnych

Przegląd 5-letni budynku jednorodzinnego jest obowiązkowy. Właściciel domu ma ustawowy obowiązek zlecić okresową kontrolę stanu technicznego obiektu co najmniej raz na 5 lat. Kontrola obejmuje nie tylko ocenę stanu technicznego i przydatności budynku do użytkowania, ale także estetykę obiektu i jego otoczenia oraz badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej. Podstawą jest art. 62 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego.

W praktyce oznacza to, że dom jednorodzinny nie jest zwolniony z przeglądu 5-letniego. Zwolnienie w ustawie dotyczy wyłącznie części kontroli rocznej (art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. a), a nie kontroli wykonywanej co 5 lat. Wynika to wprost z art. 62 ust. 2 Prawa budowlanego.

Gdzie możemy się spotkać?

Usługi realizujemy na terenie miejscowości: Warszawa, Legionowo, Serock, Jabłonna, Nieporęt, Wieliszew, Nowy Dwór Mazowiecki, Nasielsk, Zakroczym, Czosnów, Łomianki, Leoncin, Pomiechówek, Płońsk, Marki, Ząbki, Zielonka, Kobyłka, Wołomin, Radzymin, Pułtusk, Wyszków :-)

telefon: 690-629-128

e-mail: biuro@tokartech.pl

Dlaczego przegląd 5-letni domu jednorodzinnego jest ważny?

Regularny przegląd techniczny domu jednorodzinnego pozwala wcześnie wykryć usterki, które z czasem mogą doprowadzić do kosztownych napraw albo zagrożenia bezpieczeństwa użytkowników. Dotyczy to szczególnie elementów narażonych na warunki atmosferyczne, instalacji elektrycznej, odwodnienia dachu, obróbek blacharskich i elementów zewnętrznych.

Dodatkowo prawidłowo sporządzony protokół z kontroli jest ważnym dokumentem eksploatacyjnym – przydaje się przy sprzedaży nieruchomości, sporach technicznych, roszczeniach ubezpieczeniowych i planowaniu remontów. Ustawa wymaga również sprawdzenia, czy zalecenia z poprzedniej kontroli zostały wykonane.

Co obejmuje obowiązkowy przegląd 5-letni budynku?

1. Ocena stanu technicznego i przydatności do użytkowania
W ramach kontroli sprawdza się ogólny stan techniczny budynku oraz jego elementów pod kątem bezpiecznego i prawidłowego użytkowania. To podstawowy zakres wynikający z Prawa budowlanego.

2. Ocena estetyki budynku i otoczenia
Przegląd 5-letni obejmuje także estetykę obiektu oraz jego najbliższego otoczenia. Ten obowiązek wynika bezpośrednio z art. 62 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego, a dodatkowo jest doprecyzowany w przepisach dotyczących użytkowania budynków mieszkalnych.

3. Badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej
To kluczowy element kontroli 5-letniej. Zakres badania obejmuje m.in.:

stan sprawności połączeń,
osprzęt,
zabezpieczenia,
środki ochrony od porażeń,
oporność izolacji przewodów,
uziemienia instalacji i aparatów.

Zakres ten wynika wprost z art. 62 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego oraz jest potwierdzony przez GUNB.

Zakres przeglądu 5-letniego domu jednorodzinnego w praktyce

Dla budynków mieszkalnych dodatkowe wymagania określa rozporządzenie MSWiA w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych. Przepisy wskazują, że kontrola okresowa powinna być wykonywana w porze wiosennej, a osoba wykonująca kontrolę powinna wcześniej zapoznać się z poprzednimi protokołami i zgłoszonymi usterkami. Rozporządzenie doprecyzowuje też, że w kontroli 5-letniej należy objąć elementy wskazane w §5 oraz wszystkie pozostałe elementy budynku.

Najczęściej sprawdzane elementy podczas przeglądu:

elewacja i zewnętrzne warstwy przegród,
balustrady, elementy ścian zewnętrznych,
urządzenia zamocowane do ścian i dachu,
odwodnienie budynku (rynny, rury spustowe, obróbki blacharskie),
pokrycie dachowe,
wybrane elementy instalacyjne (w tym elektryczne i piorunochronne),
elementy kanalizacyjne i przejścia instalacyjne przez ściany,
estetyka budynku i otoczenia.

Kto może wykonać przegląd 5-letni domu?

Kontrole okresowe wykonują osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności. Dodatkowo kontrole instalacji elektrycznych, piorunochronnych i gazowych mogą przeprowadzać osoby posiadające odpowiednie kwalifikacje do dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji i sieci energetycznych oraz gazowych. To ważne z punktu widzenia ważności protokołu.

Kiedy wykonać przegląd 5-letni?

Przepisy mówią: co najmniej raz na 5 lat. W praktyce oznacza to, że nie wolno dopuścić do przekroczenia tego terminu. W przypadku budynków mieszkalnych rozporządzenie wskazuje, że kontrole okresowe powinny być przeprowadzane w porze wiosennej, co jest najlepszym terminem z punktu widzenia oceny szkód po okresie zimowym.

Co grozi za brak przeglądu 5-letniego?

Brak wykonania obowiązkowego przeglądu okresowego może skutkować odpowiedzialnością wykroczeniową. Prawo budowlane (art. 93) przewiduje karę grzywny m.in. za niespełnienie obowiązku z art. 62 ust. 1 (kontrole okresowe) oraz art. 62b (wpisy związane z książką obiektu).

Poza konsekwencjami formalnymi, brak przeglądu zwiększa ryzyko:

niewykrycia usterek konstrukcyjnych i instalacyjnych,
wzrostu kosztów napraw,
problemów przy sprzedaży domu,
trudności w postępowaniach ubezpieczeniowych i technicznych.