Kim jest inwestor zastępczy?
Inwestor zastępczy to osoba lub firma, która w imieniu inwestora zarządza procesem budowy. Reprezentuje interesy inwestora, organizuje przetargi, nadzoruje wykonawców, kontroluje budżet i harmonogram prac, dbając o zgodność realizacji z projektem oraz przepisami prawa budowlanego.
Kiedy warto zaangażować inwestora zastępczego?
Inwestora zastępczego warto zaangażować, gdy inwestor nie ma odpowiedniej wiedzy budowlanej, czasu na nadzór nad projektem lub chce przekazać odpowiedzialność za organizację, kontrolę kosztów i harmonogramów profesjonalnej firmie, aby zwiększyć efektywność i jakość realizacji inwestycji.
Jaki jest koszt inwestora zastępczego?
Koszt inwestora zastępczego w budownictwie mieszkaniowym w Polsce wynosi zwykle 2–5% wartości inwestycji. Ostateczna stawka zależy od wielkości projektu, zakresu prac oraz ustaleń umownych. Może być rozliczana procentowo lub ryczałtowo, w zależności od preferencji stron i specyfiki inwestycji.
Gdzie możemy się spotkać?
Usługi realizujemy na terenie miejscowości: Warszawa, Legionowo, Serock, Jabłonna, Nieporęt, Wieliszew, Nowy Dwór Mazowiecki, Nasielsk, Zakroczym, Czosnów, Łomianki, Leoncin, Pomiechówek, Płońsk, Marki, Ząbki, Zielonka, Kobyłka, Wołomin, Radzymin, Pułtusk, Wyszków :-)
telefon: 690-629-128
e-mail: biuro@tokartech.pl
Czy inwestor zastępczy ponosi odpowiedzialność za błędy wykonawców?
Inwestor zastępczy nie odpowiada bezpośrednio za błędy wykonawców, jednak jego zadaniem jest ich nadzór i wczesne wykrywanie nieprawidłowości. Odpowiada za nienależyte wykonanie powierzonych obowiązków, w tym brak należytej kontroli, co może skutkować odpowiedzialnością odszkodowawczą względem inwestora.
Czym różni się inwestor zastępczy od kierownika budowy?
Inwestor zastępczy reprezentuje inwestora w całościowym zarządzaniu inwestycją, organizuje przetargi, prowadzi rozliczenia i koordynuje działania uczestników procesu budowlanego. Kierownik budowy odpowiada natomiast za prowadzenie budowy zgodnie z projektem i przepisami – pełni funkcję techniczną, a nie organizacyjną.
Czy inwestor zastępczy może reprezentować inwestora przed urzędami?
Tak, jeśli posiada stosowne pełnomocnictwo, inwestor zastępczy może reprezentować inwestora przed urzędami, m.in. w sprawach uzyskania pozwoleń, zgłoszeń, zatwierdzeń projektowych czy odbiorów. Zakres reprezentacji powinien być jasno określony w umowie i pełnomocnictwie.