Deweloper nie chce naprawiać usterek

Zakup mieszkania lub domu od dewelopera to jedna z najważniejszych inwestycji w życiu. Niestety, w praktyce często zdarza się, że po odbiorze nieruchomości ujawniają się wady – pękające tynki, nierówne posadzki, zawilgocenia czy błędy montażowe stolarki okiennej. Obowiązkiem dewelopera jest usunięcie usterek w ramach rękojmi, jednak zdarzają się sytuacje, w których unika on odpowiedzialności. Warto wtedy działać zgodnie z odpowiednią procedurą, aby skutecznie dochodzić swoich praw.

---

Gdzie możemy się spotkać?

 Usługi realizujemy na terenie miejscowości:  Warszawa, Legionowo, Serock, Jabłonna, Nieporęt, Wieliszew, Nowy Dwór Mazowiecki, Nasielsk, Zakroczym, Czosnów, Łomianki, Leoncin, Pomiechówek, Płońsk, Marki, Ząbki, Zielonka, Kobyłka, Wołomin, Radzymin, Pułtusk, Wyszków :-)​

telefon: 690-629-128

e-mail: biuro@tokartech.pl

---

Krok 1 – Wezwanie do usunięcia usterek

Pierwszym etapem jest pisemne wezwanie dewelopera do usunięcia wad. W treści należy:

• wskazać wszystkie zauważone usterki,

• wyznaczyć termin na ich usunięcie,

• załączyć ocenę techniczną lub opinię techniczną sporządzoną przez specjalistę z właściwymi uprawnieniami budowlanymi, w zależności od stopnia skomplikowania problemu.

  
  

Takie pismo ma charakter formalny i jest podstawą do dalszych działań w razie braku reakcji ze strony dewelopera.

Krok 2 – Powtórne wezwanie z kosztorysem

Jeżeli pierwsze wezwanie nie przyniesie efektu, należy wysłać drugie pismo. Dołącza się do niego:

• wcześniej sporządzoną ocenę lub opinię techniczną,

• kosztorys napraw przygotowany na podstawie katalogów nakładów rzeczowych (KNR) przez specjalistę z właściwymi uprawnieniami budowlanymi, w zależności od stopnia skomplikowania problemu.

  
  

W tym wezwaniu trzeba dodatkowo poinformować dewelopera, że w razie dalszej bezczynności zostanie wprowadzone wykonawstwo zastępcze na kwotę wskazaną w kosztorysie.

Krok 3 – Trzecie pismo i droga sądowa

Jeśli deweloper nadal nie podejmuje działań, konieczne jest wysłanie trzeciego wezwania. W piśmie należy ponownie dołączyć:

• ocenę lub opinię techniczną,

• kosztorys z KNR,

• informację, że inwestor wprowadził już wykonawcę zastępczego, a sprawa zostaje skierowana na drogę sądową.

  
  

Dzięki takiemu udokumentowaniu działań, inwestor ma solidne podstawy prawne i dowodowe do dochodzenia swoich roszczeń.

Dlaczego warto skorzystać z pomocy specjalisty?

Kluczem do skutecznego dochodzenia napraw jest profesjonalna dokumentacja. Najlepiej, jeśli ocena techniczna, opinia techniczna oraz kosztorys KNR zostaną sporządzone przez niezależną firmę inżynierską. Takie opracowania są wiarygodnym materiałem dowodowym w kontakcie z deweloperem i przed sądem.

W firmie TokarTech zajmujemy się kompleksowym wsparciem inwestorów na każdym etapie tego procesu. Sporządzamy rzetelne ekspertyzy, opinie techniczne oraz kosztorysy budowlane, które stanowią mocny fundament w negocjacjach z deweloperem i w postępowaniu sądowym. Dzięki temu nasi klienci mogą skutecznie wyegzekwować naprawę usterek i uniknąć dodatkowych kosztów.