top of page
Szukaj

Ile trwa odbiór techniczny mieszkania od dewelopera?

  • Zdjęcie autora: TokarTech
    TokarTech
  • 6 godzin temu
  • 2 minut(y) czytania

Czas trwania odbioru technicznego mieszkania jest jednym z najczęstszych pytań zadawanych przez nabywców nieruchomości. Wbrew pozorom, nie ma jednej, uniwersalnej odpowiedzi – wiele zależy od specyfiki danego lokalu, stanu jego wykończenia oraz samego przebiegu procedury. W niniejszym artykule przedstawiamy kluczowe czynniki wpływające na długość odbioru oraz orientacyjne czasy dla różnych sytuacji.


Gdzie możemy się spotkać?


 Usługi realizujemy na terenie miejscowości:  Warszawa, Legionowo, Serock, Jabłonna, Nieporęt, Wieliszew, Nowy Dwór Mazowiecki, Nasielsk, Zakroczym, Czosnów, Łomianki, Leoncin, Pomiechówek, Płońsk, Marki, Ząbki, Zielonka, Kobyłka, Wołomin, Radzymin, Pułtusk, Wyszków :-)​


telefon: 690-629-128

Od czego zależy czas odbioru mieszkania?

1. Powierzchnia lokalu

Im większy metraż, tym dłuższy czas potrzebny na dokładne sprawdzenie wszystkich elementów. Małe kawalerki można odebrać nawet w 45 minut, podczas gdy mieszkania powyżej 80 m² mogą wymagać nawet 2–3 godzin.

2. Liczba pomieszczeń

Każde dodatkowe pomieszczenie to konieczność kontroli dodatkowych ścian, instalacji, stolarki, powierzchni poziomych, wentylacji itp. Szybkość odbioru może znacznie spaść przy większej liczbie łazienek, garderób, korytarzy czy antresoli.

3. Ilość i rodzaj usterek

Występowanie wielu drobnych usterek (np. zarysowania i pęknięcia tynków) znacząco wydłuża czas protokołowania. Znalezienie poważniejszych defektów, jak nierówności podłóg czy błędy konstrukcyjne, wymaga dodatkowego opisu, dokumentacji zdjęciowej oraz ustaleń z deweloperem.

4. Podejście dewelopera

Nie bez znaczenia jest również organizacja odbioru przez przedstawiciela dewelopera. Firmy przygotowane technicznie i formalnie (m.in. z dostępem do planów i certyfikatów) znacznie usprawniają cały proces. Zdarza się jednak, że odbiór przeciąga się z powodu niekompletnej dokumentacji, braku możliwości wejścia do pomieszczeń przynależnych lub opóźnionego rozpoczęcia.


Gdzie możemy się spotkać?


 Usługi realizujemy na terenie miejscowości:  Warszawa, Legionowo, Serock, Jabłonna, Nieporęt, Wieliszew, Nowy Dwór Mazowiecki, Nasielsk, Zakroczym, Czosnów, Łomianki, Leoncin, Pomiechówek, Płońsk, Marki, Ząbki, Zielonka, Kobyłka, Wołomin, Radzymin, Pułtusk, Wyszków :-)​

telefon: 690-629-128


Średni czas odbioru – orientacyjne dane


Typ mieszkania

Przeciętny czas odbioru

Kawalerka (do 35 m²)

30–60 minut

Mieszkanie 2-pokojowe (35–55 m²)

60–90 minut

Mieszkanie 3-pokojowe (55–75 m²)

90–120 minut

Mieszkanie 4-pokojowe i większe

2–3 godziny

Apartamenty powyżej 100 m²

3–4 godziny

Uwaga: powyższe dane zakładają odbiór z udziałem technika lub inspektora budowlanego i standardowe tempo pracy bez wyjątkowych komplikacji. Jak przygotować się, by odbiór przebiegł sprawnie?

  • Umów odbiór na godzinę poranną – pozwala to uniknąć pośpiechu i nerwowej atmosfery.

  • Przygotuj listę rzeczy do sprawdzenia.

  • Zadbaj o dostęp do planów lokalu i zapisu umowy deweloperskiej (standard wykończenia, instalacje).

  • Zarezerwuj odpowiedni czas – lepiej mieć nadmiar niż działać pod presją.

  • Rozważ obecność niezależnego eksperta technicznego – zwiększa skuteczność i bezpieczeństwo inwestora.

Podsumowanie:Odbiór mieszkania może potrwać od kilkudziesięciu minut do kilku godzin. Kluczowe znaczenie mają rozmiar lokalu, liczba pomieszczeń, zakres stwierdzonych usterek i organizacja samego odbioru przez dewelopera. Nie warto go przyspieszać – rzetelna kontrola techniczna to fundament bezpiecznego zakupu i uniknięcia problemów w przyszłości.

 
 
bottom of page