top of page

Kierownik budowy - obowiązki

  • Zdjęcie autora: TokarTech
    TokarTech
  • 23 maj
  • 3 minut(y) czytania

Kierownik budowy to kluczowy uczestnik procesu budowlanego, odpowiedzialny za bezpośredni nadzór nad realizacją inwestycji. Jego podstawowym zadaniem jest zapewnienie, aby roboty budowlane przebiegały zgodnie z zatwierdzonym projektem, pozwoleniem na budowę, przepisami prawa budowlanego oraz zasadami sztuki budowlanej i BHP. Pełni funkcję zarządzającą, techniczną i kontrolną.



Gdzie możemy się spotkać?


 Usługi realizujemy na terenie miejscowości:  Warszawa, Legionowo, Serock, Jabłonna, Nieporęt, Wieliszew, Nowy Dwór Mazowiecki, Nasielsk, Zakroczym, Czosnów, Łomianki, Leoncin, Pomiechówek, Płońsk, Marki, Ząbki, Zielonka, Kobyłka, Wołomin, Radzymin, Pułtusk, Wyszków :-)​



telefon: 690-629-128


Wymogi formalne i kwalifikacje


Aby pełnić funkcję kierownika budowy, niezbędne są:


  • Wykształcenie: minimum tytuł inżyniera budownictwa lub pokrewnej specjalności.

  • Uprawnienia budowlane: do kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń w odpowiedniej specjalności (najczęściej konstrukcyjno-budowlanej).

  • Członkostwo w Okręgowej Izbie Inżynierów Budownictwa (OIIB).

  • Ubezpieczenie OC: obowiązkowe dla członków samorządu zawodowego.


Zakres obowiązków kierownika budowy


Przed rozpoczęciem robót


  • Sprawdzenie zgodności projektu z decyzją o pozwoleniu na budowę.

  • Dopilnowanie odpowiedniego oznakowania i zabezpieczenia terenu budowy.


W trakcie realizacji inwestycji


  • Prowadzenie dziennika budowy.

  • Koordynacja robót budowlanych i montażowych.

  • Nadzór nad zgodnością robót z projektem i przepisami.

  • Współpraca z projektantem i inspektorem nadzoru inwestorskiego.

  • Zapewnienie bezpieczeństwa i higieny pracy.

  • Zgłaszanie gotowości do odbiorów częściowych i końcowego.


Po zakończeniu robót


  • Przygotowanie dokumentacji powykonawczej.

  • Złożenie oświadczenia o zgodności robót z projektem i przepisami.

  • Współpraca przy procedurze zgłoszenia zakończenia budowy lub uzyskania pozwolenia na użytkowanie.


Zakres odpowiedzialności


  • Odpowiedzialność zawodowa: za jakość wykonania robót i zgodność z projektem.

  • Odpowiedzialność karna: za naruszenia przepisów Prawa budowlanego (np. prowadzenie robót bez pozwolenia, nieodpowiednie zabezpieczenie budowy).

  • Odpowiedzialność cywilna: za szkody wyrządzone inwestorowi lub osobom trzecim.


Relacja z innymi uczestnikami procesu budowlanego


  • Z inwestorem: odpowiada przed nim za przebieg robót i rozliczenia.

  • Z wykonawcami: kontroluje ich działania i zgodność z harmonogramem.

  • Z projektantem: konsultuje rozwiązania techniczne i zmiany projektowe.

  • Z inspektorem nadzoru: współpracuje w zakresie odbiorów i kontroli jakości.


Koszty usług kierownika budowy


Ceny usług są zależne od:


  • rodzaju inwestycji (dom, osiedle, obiekt przemysłowy),

  • lokalizacji (np. Warszawa vs mniejsze miasta),

  • zakresu zadań (nadzór doraźny vs kompleksowy),

  • doświadczenia i renomy specjalisty.


Dla domu jednorodzinnego koszt wynajęcia Kierownika budowy wynosi pomiędzy

12 000 a 25 000 zł netto, za całe zamierzenie budowlane. Wynagrodzenie jest płatne w ratach, których częstotliwość zależy od postępu prac.



Gdzie możemy się spotkać?


 Usługi realizujemy na terenie miejscowości:  Warszawa, Legionowo, Serock, Jabłonna, Nieporęt, Wieliszew, Nowy Dwór Mazowiecki, Nasielsk, Zakroczym, Czosnów, Łomianki, Leoncin, Pomiechówek, Płońsk, Marki, Ząbki, Zielonka, Kobyłka, Wołomin, Radzymin, Pułtusk, Wyszków :-)​



telefon: 690-629-128


Najczęściej zadawane pytania (FAQ)


Czy kierownik budowy jest zawsze wymagany?

Tak, dla inwestycji objętych pozwoleniem na budowę. Wyjątek: niektóre zgłoszenia bez obowiązku zatrudniania kierownika (np. altany).


Czy mogę być sam dla siebie kierownikiem budowy?

Tak, ale tylko jeśli posiadasz stosowne uprawnienia oraz członkostwo w OIIB.


Czy kierownik budowy może być jednocześnie inspektorem nadzoru?

Nie. Pełnienie obu funkcji przy jednej inwestycji jest niedozwolone ze względu na konflikt interesów.


Co grozi kierownikowi za zaniedbania?

Mandat, utrata uprawnień, odpowiedzialność cywilna, karna i dyscyplinarna (np. upomnienie w Izbie Inżynierów).


Błędy popełniane przez inwestorów przy wyborze kierownika


  • Zatrudnianie osoby z polecenia wykonawcy.

  • Brak umowy regulującej zakres i odpowiedzialność.

  • Ignorowanie obowiązku sprawdzenia uprawnień.

  • Niedostateczna komunikacja i rzadkie wizyty na budowie.


Wskazówki praktyczne dla inwestora


  • Zawsze sprawdzaj uprawnienia w centralnym rejestrze PIIB.

  • Spisuj umowę obejmującą zakres, terminy, wynagrodzenie i odpowiedzialność.

  • Ustal sposób kontaktu (e-mail, telefon, obecność na budowie).

  • Unikaj sytuacji, gdzie kierownik pełni funkcję "na papierze".


Znaczenie kierownika budowy w kontekście prawa


Bez kierownika budowy nie można legalnie rozpocząć, prowadzić ani zakończyć inwestycji objętej pozwoleniem. Jego rola jest nie tylko techniczna, ale także prawna i formalna. Niewyznaczenie tej osoby lub jej bierność naraża inwestora na dotkliwe konsekwencje, łącznie z karami i nakazami rozbiórki.


Podsumowanie


Kierownik budowy to filar każdej inwestycji. Jego wiedza, kompetencje i zaangażowanie decydują o jakości, tempie i bezpieczeństwie realizacji projektu. Wybór odpowiedniej osoby na to stanowisko powinien być przemyślaną decyzją, popartą weryfikacją kompetencji, doświadczenia i referencji. Prawidłowa współpraca z kierownikiem budowy to klucz do sukcesu każdej budowy.




 
 
bottom of page