Odbiór mieszkania krok po kroku

Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Odbiór techniczny lokalu to kluczowy etap, który ma na celu potwierdzenie, że deweloper zrealizował inwestycję zgodnie z projektem, przepisami oraz umową deweloperską. Poniżej przedstawiamy szczegółowy poradnik, jak przeprowadzić odbiór mieszkania krok po kroku.

---

Gdzie możemy się spotkać?

 Usługi realizujemy na terenie miejscowości:  Warszawa, Legionowo, Serock, Jabłonna, Nieporęt, Wieliszew, Nowy Dwór Mazowiecki, Nasielsk, Zakroczym, Czosnów, Łomianki, Leoncin, Pomiechówek, Płońsk, Marki, Ząbki, Zielonka, Kobyłka, Wołomin, Radzymin, Pułtusk, Wyszków :-)​

telefon: 690-629-128

e-mail: biuro@tokartech.pl

---

1. Przygotowanie do odbioru – co zabrać ze sobą?

Przed odbiorem przygotuj:

• Umowę deweloperską i projekt techniczny,

• Rzut mieszkania z naniesionymi wymiarami,

• Notatnik lub formularz odbiorczy,

• Upoważnienie (jeśli odbioru dokonuje pełnomocnik),

• Inżyniera budownictwa (zalecane).

  
  

2. Sprawdzenie dokumentacji

Poproś dewelopera o:

• instrukcję użytkowania mieszkania i instalacji,

• gwarancje i karty produktów.

  
  

3. Kontrola wymiarów lokalu

Porównaj rzeczywiste wymiary pomieszczeń z projektem:

• zmierz długości, szerokości i wysokości pomieszczeń,

• sprawdź powierzchnię użytkową oraz ewentualne różnice od deklarowanej,

• upewnij się, że ściany działowe są na właściwym miejscu.

  
  

4. Kontrola elementów wykończenia

Ocena wizualna i techniczna:

• stan tynków, posadzek, stolarki okiennej i drzwiowej,

• sprawdzenie pionów i poziomów (poziomica min. 2 m),

• brak pęknięć, odprysków, przebarwień, rys,

• działanie drzwi, okien, wentylacji,

• sprawdzenie balkonów, tarasów, loggii.

---

Gdzie możemy się spotkać?

 Usługi realizujemy na terenie miejscowości:  Warszawa, Legionowo, Serock, Jabłonna, Nieporęt, Wieliszew, Nowy Dwór Mazowiecki, Nasielsk, Zakroczym, Czosnów, Łomianki, Leoncin, Pomiechówek, Płońsk, Marki, Ząbki, Zielonka, Kobyłka, Wołomin, Radzymin, Pułtusk, Wyszków :-)​

telefon: 690-629-128

e-mail: biuro@tokartech.pl

---

5. Instalacje i odbiory techniczne

Upewnij się, że wszystkie instalacje działają:

• instalacja elektryczna – próbnikiem i włącznikami,

• instalacja wodno-kanalizacyjna – lokalizacja, średnice, materiały

• instalacja grzewcza – obecność grzejników, odpowietrzenie, próba grzania,

• wentylacja – lokalizacja, pomiar przepływu powietrza,

• domofon, internet, RTV – działanie punktów końcowych.

6. Spisanie usterek do protokołu

• Każdą usterkę lub niezgodność należy wpisać do protokołu odbioru.

• Można odmówić podpisania odbioru lub podpisać z zastrzeżeniami.

  
  

7. Podpisanie protokołu i dalsze kroki

Po zakończeniu odbioru:

• podpisz protokół (z zastrzeżeniami, jeśli dotyczy),

• poproś o kopię dokumentu,

• monitoruj termin usunięcia usterek,

• po usunięciu – wykonaj odbiór wtórny.

  
  

Dlaczego warto przeprowadzić odbiór z inżynierem?

Samodzielny odbiór często kończy się przeoczeniem usterek.

Doświadczony inżynier:

• wykryje wady ukryte,

• oceni zgodność z normami i projektem,

• przygotuje dokumentację fotograficzną,

• zapewni merytoryczne wsparcie w kontakcie z deweloperem.

  
  

Podsumowanie

Odbiór techniczny to ostatnia szansa, by domagać się poprawek. Warto być dokładnym, przygotowanym i – jeśli to możliwe – skorzystać z pomocy eksperta. Profesjonalne podejście może zaoszczędzić wiele kosztów i stresu w przyszłości.