Budowa domu jednorodzinnego to ogromne przedsięwzięcie, które wymaga dokładnego zaplanowania zarówno w zakresie projektowania, jak i kosztów. Przygotowanie kosztorysu jest kluczowe, aby uniknąć nieprzewidzianych wydatków i zapewnić płynność finansową podczas realizacji inwestycji. W poniższym artykule przedstawiamy podsumowanie szczegółowego kosztorysu budowy domu jednorodzinnego, wykonanego na podstawie KNR o powierzchni
130 m². Koszty mogą się różnić w zależności od lokalizacji, technologii budowy, użytych materiałów oraz wykonawców, ale poniższy przykład pomoże uzyskać ogólny obraz inwestycji.
1. Koszt zakupu działki
Zakup działki jest pierwszym krokiem w realizacji inwestycji. Koszt działki zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja, wielkość działki, uzbrojenie terenu, a także popyt na nieruchomości w danym regionie. Przykładowo, w przypadku działki o powierzchni 1000 m² w obrębie dużego miasta koszt może wynosić od 200 000 zł do 500 000 zł. W mniejszych miejscowościach cena działki może być znacznie niższa – od 50 000 zł do 150 000 zł.
Przykładowy koszt zakupu działki: 300 000 zł
2. Projekt budowlany
Projekt budowlany to kluczowy element w procesie budowy domu. Koszt zależy od wybranego architekta lub biura projektowego oraz od stopnia skomplikowania projektu. W przypadku domu o powierzchni 130 m² koszt projektu waha się zazwyczaj od 10 000 zł do 40 000 zł.
Przykładowy koszt projektu budowlanego: 30 000 zł
3. Przygotowanie terenu i fundamenty - stan zerowy
Prace związane z przygotowaniem terenu pod budowę obejmują m.in. ewentualne usunięcie przeszkód, wyrównanie terenu (niwelacja, usunięcie humusu), wykop pod fundamenty.
Następnie wykonuje się roboty szalunkowe pod fundamenty. Koszt fundamentów zależy od rodzaju gruntu oraz wybranego rozwiązania (fundamenty płytowe, ławy, stopy fundamentowe). Koszt ten to około 500 zł – 1500 zł za m² powierzchni budynku.
Przykładowy koszt fundamentów (130 m²): 120 000 zł
4. Stan surowy zamknięty
Stan surowy zamknięty obejmuje budowę ścian nośnych, stropów, pokrycia dachu, a także montaż okien i drzwi. Koszt zależy od rodzaju materiałów budowlanych oraz technologii wykonania. Dla domu o powierzchni 130 m² koszt stanu surowego zamkniętego wynosi od 200 000 zł do 400 000 zł, w zależności od wybranych materiałów i skomplikowania projektu.
Przykładowy koszt stanu surowego zamkniętego: 300 000 zł
5. Pokrycie dachu i wykończenie zewnętrzne
Pokrycie dachu może być wykonane z różnych materiałów, takich jak dachówka, blachodachówka, gont bitumiczny czy blacha. Koszt dachu zależy od jego konstrukcji, rodzaju pokrycia i powierzchni. Wykończenie zewnętrzne obejmuje ocieplenie budynku, elewację i ewentualnie tynkowanie. Koszt tej części budowy może wynieść od 100 000 zł do 250 000 zł.
Przykładowy koszt dachu i wykończenia zewnętrznego: 180 000 zł
6. Instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne
W budynku jednorodzinnym konieczne jest wykonanie instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz grzewczej. Koszt instalacji zależy od użytych materiałów, stopnia skomplikowania systemu oraz liczby punktów elektrycznych czy wodociągowych. Na instalację elektryczną i wodno-kanalizacyjną przeznaczyć należy około 50 000 zł – 100 000 zł.
Przykładowy koszt instalacji: 80 000 zł
7. Instalacja grzewcza i klimatyzacyjna
Nowoczesne systemy grzewcze, takie jak ogrzewanie podłogowe, kotły gazowe, pompy ciepła, są coraz częściej wybierane przez inwestorów. Koszt instalacji grzewczej, w tym pieca, rur, grzejników, a także systemu wentylacji lub klimatyzacji może wynieść od 60 000 zł do 120 000 zł, w zależności od technologii.
Przykładowy koszt instalacji grzewczej: 100 000 zł
8. Prace wykończeniowe
Do prac wykończeniowych zalicza się wykonanie tynków wewnętrznych, malowanie, układanie podłóg, montaż drzwi wewnętrznych, armatury sanitarnej oraz zabudowy kuchennej. Koszt wykończenia wnętrz zależy od jakości materiałów oraz standardu wykończenia. Przy założeniu średniego standardu wykończenia koszt może wynieść od 1500 zł do 2500 zł za m².
Przykładowy koszt wykończenia wnętrz (130 m²): 260 000 zł
9. Przyłącza i odbiory
W tej kategorii mieszczą się koszty przyłączeń do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, energetycznej, gazowej oraz ewentualne odbiory techniczne. Koszty przyłączy mogą wynieść od 10 000 zł do 40 000 zł, w zależności od odległości do sieci i stopnia skomplikowania procedur.
Przykładowy koszt przyłączy i odbiorów: 30 000 zł
10. Koszty dodatkowe
Do kosztów dodatkowych należy uwzględnić koszty uzyskania pozwoleń, wykonania ekspertyz, usług projektowych, nadzoru budowlanego oraz wszelkich innych opłat administracyjnych. Dodatkowo, mogą pojawić się nieprzewidziane wydatki związane z koniecznością przeprowadzenia dodatkowych prac.
Przykładowy koszt dodatkowy: 40 000 zł
Podsumowanie kosztorysu budowy domu jednorodzinnego o powierzchni 130 m²
zakup działki - 300 000 zł
projekt budowlany - 30 000 zł
stan zerowy - 120 000 zł
stan surowy zamknięty - 300 000 zł
pokrycie dachu i wykończenie zewnętrzne - 180 000 zł
instalacje elektryczne i wod-kan - 80 000 zł
instalacja grzewcza i klimatyzacyjna - 100 000 zł
prace wykończeniowe - 260 000 zł
przyłącza i odbiory - 30 000 zł
koszty dodatkowe - 40 000 zł
CAŁKOWITY KOSZT BUDOWY DOMU JEDNORODZINNEGO - 1 440 000 zł
Wnioski
Całkowity koszt budowy domu o powierzchni 130 m² może wynieść około 1 440 000 zł, w zależności od wyboru materiałów, technologii budowy oraz wykonawców. Warto pamiętać, że ceny mogą się różnić w zależności od regionu i aktualnej sytuacji rynkowej. Dokładne przygotowanie kosztorysu oraz kontrola wydatków na każdym etapie budowy pozwolą uniknąć nieprzewidzianych kosztów i zapewnią sprawną realizację inwestycji.
***
📍 POWYŻSZE OPRACOWANIA WYKONUJEMY ZDALNIE DLA KLIENTÓW W CAŁEJ POLSCE! 🌍
📞 Skontaktuj się z nami!
📧 E-mail: biuro@tokartech.pl
📱 Telefon: 690-629-128
💼 Zaufaj specjalistom!
Serdecznie zapraszamy do współpracy! 😊
Comentarios