Na co zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania od dewelopera?
- TokarTech
- 6 godzin temu
- 2 minut(y) czytania
Odbiór techniczny mieszkania to kluczowy moment dla każdego nabywcy lokalu. To wtedy po raz pierwszy można zweryfikować jakość wykonania, zgodność z umową deweloperską i projektem, a także wykryć ewentualne usterki wymagające usunięcia. Poniżej przedstawiamy najważniejsze obszary, które należy sprawdzić przy odbiorze lokalu.
Gdzie możemy się spotkać?
Usługi realizujemy na terenie miejscowości: Warszawa, Legionowo, Serock, Jabłonna, Nieporęt, Wieliszew, Nowy Dwór Mazowiecki, Nasielsk, Zakroczym, Czosnów, Łomianki, Leoncin, Pomiechówek, Płońsk, Marki, Ząbki, Zielonka, Kobyłka, Wołomin, Radzymin, Pułtusk, Wyszków :-)
telefon: 690-629-128
e-mail: biuro@tokartech.pl
1. Dokumentacja i zgodność z umową
Sprawdź numer lokalu, jego metraż i układ zgodnie z prospektem informacyjnym i rzutem technicznym.
Zweryfikuj, czy standard wykończenia odpowiada załącznikom do umowy.
Poproś o przedłożenie dokumentacji powykonawczej, protokołu pomiaru powierzchni użytkowej, deklaracji zgodności materiałów i certyfikatów energetycznych.
2. Stan tynków, ścian i sufitów
Użyj poziomicy 2-metrowej, aby ocenić prostoliniowość tynków i piony ścian.
Sprawdź gładkość powierzchni oraz obecność pęknięć, rys i ubytków.
Oceń jakość wykończenia narożników i połączeń (np. płyta GK – tynk gipsowy).
3. Wylewki i posadzki
Sprawdź równość posadzki przy użyciu łaty 2 m.
Oceń dźwięk stukając w różne miejsca – puste dźwięki mogą świadczyć o odspojeniu.
Skontroluj dylatacje przyścienne i wykonanie izolacji akustycznej.
4. Stolarka okienna i drzwiowa
Upewnij się, że okna otwierają się i zamykają bez oporu, a uszczelki są kompletne.
Sprawdź osadzenie ram, brak mostków termicznych i ewentualnych uszkodzeń.
Oceń jakość montażu drzwi wejściowych – sprawdź szczelność i solidność zawiasów.
5. Instalacje elektryczne
Zlicz i zidentyfikuj gniazda i punkty świetlne według projektu.
Przetestuj działanie wyłączników oraz obecność napięcia w gniazdach (detektor napięcia).
Sprawdź działanie wideodomofonu, tablicy bezpiecznikowej i numeracji obwodów.
6. Instalacje sanitarne i wentylacja
Zlicz i zidentyfikuj punkty sanitarne.
Weryfikuj ciąg wentylacji (np. kartką papieru lub anemometrem) – szczególnie w kuchni i łazience.
Gdzie możemy się spotkać?
Usługi realizujemy na terenie miejscowości: Warszawa, Legionowo, Serock, Jabłonna, Nieporęt, Wieliszew, Nowy Dwór Mazowiecki, Nasielsk, Zakroczym, Czosnów, Łomianki, Leoncin, Pomiechówek, Płońsk, Marki, Ząbki, Zielonka, Kobyłka, Wołomin, Radzymin, Pułtusk, Wyszków :-)
telefon: 690-629-128
e-mail: biuro@tokartech.pl
7. Loggia, balkon, taras
Sprawdź nachylenie posadzki (w kierunku odpływu) i drożność odpływów.
Zwróć uwagę na izolację przeciwwilgociową i jakość obróbek blacharskich.
Oceń zamocowanie barierek i brak uszkodzeń mechanicznych.
8. Pomieszczenia przynależne (komórka, garaż)
Zgodność z powierzchnią deklarowaną przez dewelopera.
Jakość wykończenia ścian i posadzki, dostępność oświetlenia i wentylacji.
Funkcjonowanie bramy garażowej i systemów kontroli dostępu.
9. Zgłaszanie usterek
Wszelkie zauważone nieprawidłowości należy wpisać do protokołu odbioru.
Warto załączyć dokumentację zdjęciową.
Zgodnie z ustawą deweloperską oraz Kodeksem cywilnym, deweloper zobowiązany jest do bezpłatnego usunięcia wad objętych rękojmią w terminie wskazanym w protokole.
10. Profesjonalna pomoc techniczna
Zaleca się obecność inspektora technicznego, który posiada doświadczenie i odpowiednie narzędzia pomiarowe.
Koszt takiej usługi jest niewielki w stosunku do potencjalnych kosztów napraw po odbiorze.
Podsumowanie:Dokładny i świadomy odbiór techniczny mieszkania to najlepszy sposób na zabezpieczenie swoich interesów jako nabywcy. Zaniedbanie tego etapu może skutkować trudnymi do wyegzekwowania naprawami po podpisaniu aktu notarialnego. Zachęcamy do korzystania z usług niezależnych ekspertów technicznych oraz do skrupulatnego protokołowania wszystkich zastrzeżeń.
