Obowiązkowy przegląd 5-letni domu jednorodzinnego

TokarTech
3 dni temu
4 minut(y) czytania

Przegląd 5-letni (w ustawie: kontrola okresowa wykonywana co najmniej raz na 5 lat) dotyczy również budynków mieszkalnych jednorodzinnych. To bardzo ważne, bo często błędnie zakłada się, że dom jednorodzinny jest całkowicie zwolniony z kontroli okresowych. Zwolnienie dotyczy tylko części zakresu kontroli rocznej (art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. a), ale nie dotyczy kontroli 5-letniej.

Gdzie możemy się spotkać?

Usługi realizujemy na terenie miejscowości: Warszawa, Legionowo, Serock, Jabłonna, Nieporęt, Wieliszew, Nowy Dwór Mazowiecki, Nasielsk, Zakroczym, Czosnów, Łomianki, Leoncin, Pomiechówek, Płońsk, Marki, Ząbki, Zielonka, Kobyłka, Wołomin, Radzymin, Pułtusk, Wyszków :-)

telefon: 690-629-128

e-mail: biuro@tokartech.pl

Najważniejsze informacje w skrócie

Pytanie	Odpowiedź praktyczna
Czy dom jednorodzinny musi mieć przegląd 5-letni?	Tak – jest obowiązkowy.
Kto odpowiada za wykonanie?	Właściciel lub zarządca budynku.
Co obejmuje?	Stan techniczny i przydatność do użytkowania, estetykę budynku i otoczenia oraz badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej.
Kto wykonuje?	Osoba z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi (a dla instalacji elektrycznych/piorunochronnych/gazowych także osoba z wymaganymi kwalifikacjami do dozoru eksploatacji).
Co po kontroli?	Protokół, zalecenia z terminami, usunięcie usterek, archiwizacja dokumentów (a jeśli dla obiektu prowadzona jest książka obiektu – wpis w terminie 7 dni).

Podstawy powyższego wynikają z Prawa budowlanego (art. 62, 62a, 62b, 63, 64, 93) oraz z wyjaśnień GUNB.

Czy dom jednorodzinny na pewno podlega przeglądowi 5-letniemu?

Najczęstszy błąd interpretacyjny

Twierdzenie	Status	Wyjaśnienie
„Dom jednorodzinny jest zwolniony z wszystkich przeglądów okresowych”	Fałsz	Zwolnienie dotyczy tylko rocznej kontroli z art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. a.
„Dom jednorodzinny nie musi mieć przeglądu 5-letniego”	Fałsz	Dom jednorodzinny podlega kontroli 5-letniej z art. 62 ust. 1 pkt 2.
„Właściciel może zrobić przegląd sam”	Co do zasady – nie	Kontrolę wykonuje osoba z odpowiednimi uprawnieniami/kwalifikacjami.
„W roku przeglądu 5-letniego trzeba robić dwa osobne przeglądy”	Niekoniecznie	GUNB dopuszcza jedną wspólną kontrolę, jeśli obejmie wymagany zakres roczny i 5-letni.

Wyłączenie dla domów jednorodzinnych jest wprost wskazane w art. 62 ust. 2, ale wyłącznie dla art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. a; GUNB dodatkowo wyjaśnia, że obiekty te nadal podlegają kontroli 5-letniej.

Co dokładnie obejmuje przegląd 5-letni domu jednorodzinnego?

Zakres ustawowy (Prawo budowlane)

Obszar	Co trzeba sprawdzić
Stan techniczny i przydatność do użytkowania obiektu	Ocena ogólnego stanu budynku i jego elementów z punktu widzenia bezpiecznego i prawidłowego użytkowania.
Estetyka budynku i otoczenia	Ocena wyglądu obiektu i jego najbliższego otoczenia (zaniedbania, uszkodzenia, elementy pogarszające stan lub bezpieczeństwo).
Instalacja elektryczna	Sprawność połączeń, osprzętu, zabezpieczeń, środków ochrony przeciwporażeniowej, oporność izolacji przewodów, uziemienia instalacji i aparatów.
Instalacja piorunochronna	Stan techniczny i skuteczność w zakresie wymaganym przepisami (w tym połączenia i uziemienia).

To wynika bezpośrednio z art. 62 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego

Gdzie możemy się spotkać?

telefon: 690-629-128

e-mail: biuro@tokartech.pl

Kiedy wykonać przegląd 5-letni?

Zasada terminowa w praktyce

Zasada	Jak stosować praktycznie
„Co najmniej raz na 5 lat”	Nie należy dopuścić do przekroczenia 5 lat od poprzedniej kontroli.
Zalecana pora	Najbezpieczniej planować kontrolę wiosną (zgodnie z rozporządzeniem dla budynków mieszkalnych).
Rezerwa czasowa	Warto umawiać kontrolę z wyprzedzeniem (np. 1–3 miesiące), aby uniknąć przekroczenia terminu.
Gdy wypada także kontrola roczna	Można wykonać jedną wspólną kontrolę, jeśli zakres będzie pełny i prawidłowo opisany w protokole.

Podstawy: art. 62 ust. 1 pkt 2, rozporządzenie (§ 4 i § 6), wyjaśnienia GUNB o możliwości połączenia kontroli rocznej i 5-letniej.

Kto może wykonać przegląd 5-letni?

Zakres kontroli	Kto może wykonać
Część ogólnobudowlana	Osoba posiadająca uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności.
Instalacje elektryczne i piorunochronne	Osoba z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi lub osoba z kwalifikacjami wymaganymi przy dozorze eksploatacji urządzeń/instalacji/sieci energetycznych.
Instalacja gazowa (jeśli występuje i kontrola jest łączona z roczną)	Analogicznie – uprawnienia budowlane lub wymagane kwalifikacje dozoru eksploatacji urządzeń/instalacji/sieci gazowych.

Wynika to z art. 62 ust. 4–5 oraz objaśnień GUNB.

Co zrobić po przeglądzie? (najczęściej pomijany etap)

Etap po kontroli	Działanie właściciela	Uwagi praktyczne
1	Odebrać kompletny protokół	Sprawdzić podpisy, dane obiektu, zakres i zalecenia
2	Przeanalizować zalecenia	Szczególnie terminy i priorytet usterek
3	Usunąć nieprawidłowości	Najpierw te związane z bezpieczeństwem
4	Udokumentować wykonane naprawy	Zdjęcia, faktury, protokoły wykonania
5	Zarchiwizować dokumenty	Dokumenty należy przechowywać przez okres istnienia obiektu

Obowiązek przechowywania dokumentów wynika z art. 63, a zasady dotyczące wpisu do książki obiektu – z art. 62b.

Konsekwencje braku przeglądu 5-letniego

Ryzyko formalne i praktyczne

Obszar	Możliwe konsekwencje
Prawne	Odpowiedzialność wykroczeniowa (grzywna) za niespełnienie obowiązku kontroli okresowej / obowiązków z art. 62b
Nadzór budowlany	Możliwość działań organu nadzoru, żądania dokumentów, nakazów usunięcia nieprawidłowości
Bezpieczeństwo	Brak wykrycia usterek konstrukcyjnych, elektrycznych lub eksploatacyjnych
Koszty	Drobne usterki mogą przejść w kosztowne awarie
Spory / ubezpieczenie	Brak dokumentacji okresowych kontroli może osłabiać pozycję właściciela przy sporach technicznych i odszkodowawczych z ubezpieczycielem.

Art. 93 pkt 8 wskazuje wprost odpowiedzialność za niespełnienie obowiązków z art. 62 ust. 1 pkt 1–4a lub art. 62b. GUNB dodatkowo omawia sankcje i odpowiedzialność właściciela/zarządcy.

FAQ – najczęstsze pytania właścicieli domów

Pytanie	Odpowiedź
Czy przegląd 5-letni zastępuje przegląd roczny?	Nie zawsze. Zakresy są różne, ale w roku, w którym wypada przegląd 5-letni, można wykonać kontrolę łączoną (jeśli obejmie pełny wymagany zakres).
Czy muszę robić badanie instalacji elektrycznej przy przeglądzie 5-letnim?	Tak – to obowiązkowy element zakresu 5-letniego.
Czy estetyka budynku też jest sprawdzana?	Tak – ustawa wymaga oceny estetyki obiektu i jego otoczenia.
Czy protokół bez zaleceń jest dopuszczalny?	Tak, jeśli nie stwierdzono nieprawidłowości. Jeśli stwierdzono – zalecenia i terminy muszą być wpisane.
Czy warto robić dokumentację zdjęciową?	Zdecydowanie tak – bardzo pomaga przy sporach, naprawach i porównaniu stanu przy kolejnych kontrolach.

Podstawy: Prawo budowlane + wyjaśnienia GUNB.