Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera to jeden z najważniejszych etapów w procesie zakupu nieruchomości. Jest to moment, w którym nabywca ma okazję dokładnie sprawdzić stan techniczny mieszkania i upewnić się, że jest ono zgodne z umową oraz standardami budowlanymi. Poniżej przedstawiamy szczegółowy przewodnik, co należy sprawdzić podczas odbioru technicznego mieszkania oraz dlaczego warto zlecić to zadanie profesjonalnemu inżynierowi budownictwa.
1. Ściany i sufity
Równość powierzchni: Użyj poziomicy, aby sprawdzić równość ścian i sufitów.
Pęknięcia i rysy: Przeanalizuj ściany i sufity pod kątem pęknięć, rys czy innych uszkodzeń. Nawet małe pęknięcia mogą wskazywać na problemy konstrukcyjne.
Tynki: Sprawdź jakość tynków - powinny być równomiernie nałożone, bez ubytków i nierówności.
2. Podłogi
Równość i poziom: Użyj poziomicy lub lasera poziomującego, aby sprawdzić równość podłóg. Powinny być poziome i nie mieć żadnych wybrzuszeń czy wklęśnięć.
Stany posadzek: Posadzki powinny być czyste, bez pęknięć i gotowe do położenia wykończenia podłogowego (paneli, płytek, itp.).
3. Okna i drzwi
Funkcjonalność: Sprawdź, czy okna i drzwi otwierają się i zamykają bez problemów. Powinny działać płynnie i bez zacięć.
Uszczelki: Upewnij się, że uszczelki w oknach i drzwiach są w dobrym stanie i dobrze przylegają, zapewniając odpowiednią izolację termiczną i akustyczną.
Zamki i zawiasy: Sprawdź, czy zamki i zawiasy są prawidłowo zamontowane i działają sprawnie. Drzwi powinny zamykać się bez problemów i nie ocierać o podłogę.
4. Instalacje elektryczne
Gniazdka i włączniki: Upewnij się, że wszystkie gniazdka i włączniki są prawidłowo zamontowane i działają. Sprawdź, czy są stabilne i dobrze osadzone w ścianach.
Tablica rozdzielcza: Sprawdź tablicę rozdzielczą, upewniając się, że wszystkie bezpieczniki są oznaczone i działają poprawnie.
Oświetlenie: Sprawdź, czy punkty świetlne są prawidłowo zamontowane i działają. Możesz użyć multimetru do sprawdzenia napięcia.
5. Instalacje wodno-kanalizacyjne
Punkty: Sprawdź poprawność lokalizacji, ilość oraz średnice w odniesieniu do dokumentacji projektowej.
6. Instalacja grzewcza
Grzejniki: Upewnij się, że wszystkie grzejniki są prawidłowo zamontowane i działają. Sprawdź, czy grzejniki nie mają przecieków i czy są dobrze odpowietrzone.
Rury grzewcze: Sprawdź rury grzewcze pod kątem szczelności i ewentualnych przecieków.
7. Wentylacja
Działanie wentylacji: Sprawdź, czy system wentylacyjny działa prawidłowo. Upewnij się, że kratki wentylacyjne są czyste i niezatkane.
Wentylacja mechaniczna: Jeśli w mieszkaniu zainstalowana jest wentylacja mechaniczna, upewnij się, że działa prawidłowo i jest prawidłowo skonfigurowana.
8. Balkon i taras
Powierzchnie: Sprawdź, czy powierzchnie balkonów i tarasów są równe i nie mają pęknięć ani uszkodzeń.
Balustrady: Upewnij się, że balustrady są stabilne i prawidłowo zamontowane.
9. Garaż i komórki lokatorskie
Stany techniczne: Sprawdź, czy miejsce parkingowe i komórki lokatorskie są w dobrym stanie technicznym, bez wilgoci, pleśni i innych uszkodzeń.
Zabezpieczenia: Upewnij się, że drzwi do komórek są zabezpieczone i mają działające zamki.
Dlaczego warto zlecić odbiór techniczny profesjonalistom?
1. Wysokie koszty sprzętu
Sprzęt potrzebny do dokładnego odbioru technicznego jest kosztowny. Inwestycja w sprzęt, który będzie używany tylko raz lub sporadycznie, może być nieopłacalna.
2. Brak doświadczenia
Profesjonalni inżynierowie budownictwa mają doświadczenie w przeprowadzaniu odbiorów technicznych i wiedzą, na co zwracać uwagę. Mogą szybko zidentyfikować problemy, które laik mógłby przeoczyć.
3. Precyzyjna diagnoza
Dzięki specjalistycznej wiedzy i sprzętowi, inżynierowie mogą precyzyjnie diagnozować problemy, takie jak mostki cieplne, nieszczelności, czy ukryte wady strukturalne.
4. Rzetelna dokumentacja
Profesjonaliści sporządzą szczegółowy protokół odbioru, który będzie podstawą do zgłaszania ewentualnych reklamacji i żądania napraw.
5. Oszczędność czasu i stresu
Odbiór techniczny mieszkania to proces czasochłonny i wymagający uwagi. Powierzenie tego zadania specjalistom pozwala zaoszczędzić czas i zredukować stres związany z odbiorem.
6. Profesjonalna negocjacja
Inżynier budownictwa może pomóc w negocjacjach z deweloperem, przedstawiając rzetelne i profesjonalne argumenty dotyczące wykrytych wad.
Podsumowanie
Odbiór techniczny mieszkania w stanie deweloperskim wymaga dokładności i uwagi do wielu szczegółów. Sprawdzenie ścian, podłóg, okien, drzwi, instalacji elektrycznych i wodno-kanalizacyjnych, systemu grzewczego, wentylacji oraz balkonów i piwnic jest niezbędne, aby upewnić się, że mieszkanie spełnia wszystkie standardy i jest wolne od wad. Wynajęcie profesjonalnego inżyniera budownictwa jest zazwyczaj bardziej opłacalne i skuteczne, dzięki jego doświadczeniu, specjalistycznemu sprzętowi i wiedzy. To pozwala uniknąć kosztownych napraw w przyszłości i zapewnia, że nowe mieszkanie jest w pełni gotowe do zamieszkania.
Comments