top of page
Zdjęcie autoraTokarTech

Umowa pomiędzy inwestorem a wykonawcą – co powinna zawierać?

Realizacja budowy domu jednorodzinnego to złożony proces, który wymaga odpowiedniego przygotowania i starannego doboru wykonawcy. Aby zapewnić prawidłowy przebieg prac, konieczne jest sporządzenie szczegółowej umowy, która będzie regulować prawa i obowiązki obu stron. Poniżej znajdziesz kluczowe elementy, które powinna zawierać każda umowa między inwestorem a wykonawcą.



1. Strony umowy


Pierwszym elementem każdej umowy budowlanej jest dokładne określenie stron, czyli inwestora i wykonawcy. Powinny się tu znaleźć:


  • Imię i nazwisko/nazwa firmy,

  • Adres zamieszkania/siedziby firmy,

  • Numer NIP (w przypadku firm),

  • Dane kontaktowe obu stron (numer telefonu, e-mail).


2. Przedmiot umowy


Niezbędne jest precyzyjne opisanie, co stanowi przedmiot umowy. W przypadku budowy domu jednorodzinnego, przedmiotem umowy jest wykonanie prac budowlanych na podstawie wcześniej uzgodnionego projektu architektonicznego. W tej części umowy należy zawrzeć:


  • Opis budynku: typ budynku (np. dom jednorodzinny parterowy), powierzchnia użytkowa, liczba pomieszczeń,

  • Zakres prac: np. prace ziemne, wylanie fundamentów, budowa ścian, wykończenie wnętrz,

  • Informacje o projekcie: czy budowa realizowana jest według gotowego projektu czy indywidualnego.


3. Terminy realizacji


Umowa powinna jasno określać terminy rozpoczęcia oraz zakończenia budowy. Można także wprowadzić terminy pośrednie dla poszczególnych etapów prac, co pozwoli na lepszą kontrolę nad realizacją inwestycji. W przypadku opóźnień warto uwzględnić:


  • Kary umowne za nieterminowe wykonanie prac,

  • Możliwość wydłużenia terminu w przypadku niezależnych od wykonawcy okoliczności (np. złe warunki atmosferyczne).


4. Wynagrodzenie i formy płatności


Kolejnym kluczowym elementem jest ustalenie wynagrodzenia za wykonanie prac. Możliwości rozliczenia są różne, dlatego warto uwzględnić w umowie:


  • Rodzaj wynagrodzenia: ryczałtowe (stała kwota za całość prac) lub kosztorysowe (kwota na podstawie rzeczywistych kosztów wykonania prac),

  • Harmonogram płatności: np. zaliczka przed rozpoczęciem prac, kolejne transze po zakończeniu poszczególnych etapów budowy, końcowa płatność po odbiorze inwestycji,

  • Sposób płatności: przelew bankowy, gotówka, inne formy,

  • Kary za opóźnienia w płatnościach, jeśli takie zostaną przewidziane.


5. Materiały i sprzęt


Kto dostarcza materiały budowlane i sprzęt? To jedno z kluczowych zagadnień. Należy ustalić, czy materiały dostarcza wykonawca, czy inwestor. W tej części umowy warto umieścić:


  • Rodzaj i jakość materiałów (np. rodzaj cegieł, okien, instalacji),

  • Kto odpowiada za ich transport i przechowywanie,

  • Zapisy o ewentualnych zamiennikach, jeśli określone materiały nie będą dostępne,

  • Warunki gwarancji na zastosowane materiały.


6. Odbiory i jakość wykonanych prac


Po zakończeniu każdego etapu budowy inwestor powinien mieć możliwość oceny jakości wykonanych prac. Umowa powinna regulować:


  • Proces odbioru poszczególnych etapów prac (np. odbiór fundamentów, ścian, dachu),

  • Terminy na zgłoszenie uwag lub zastrzeżeń co do jakości wykonania,

  • Procedurę napraw wad, jeśli zostaną stwierdzone niezgodności z umową lub projektem.


7. Kary umowne


W celu zabezpieczenia interesów obu stron warto w umowie uwzględnić zapisy dotyczące kar umownych. Kary mogą dotyczyć:


  • Opóźnień w realizacji poszczególnych etapów prac,

  • Nieterminowego dostarczenia materiałów,

  • Odstąpienia od umowy bez ważnej przyczyny,

  • Jakości wykonanych prac (np. niezgodność z projektem).


8. Gwarancja i rękojmia


Wykonawca powinien udzielić gwarancji na wykonane prace budowlane. Umowa powinna jasno określać:


  • Okres gwarancji: standardowo to kilka lat, w zależności od rodzaju prac,

  • Zakres gwarancji: np. czy obejmuje tylko wady konstrukcyjne, czy także estetyczne,

  • Procedurę zgłaszania wad i termin ich naprawy.


Oprócz gwarancji inwestorowi przysługuje także rękojmia, czyli ustawowe prawo do reklamacji wadliwych prac. Rękojmia trwa zazwyczaj 5 lat od daty zakończenia prac.


9. Odpowiedzialność stron


Umowa powinna precyzować odpowiedzialność wykonawcy za szkody, które mogą powstać w trakcie budowy. W tej części warto zawrzeć:


  • Kto odpowiada za szkody powstałe na placu budowy (np. uszkodzenia sąsiednich posesji),

  • Kwestie ubezpieczenia budowy, sprzętu oraz materiałów.


10. Rozwiązanie umowy


Może się zdarzyć, że jedna ze stron będzie chciała odstąpić od umowy przed jej zakończeniem. Dlatego warto uwzględnić zapisy dotyczące:


  • Sytuacji, w których możliwe jest odstąpienie od umowy (np. poważne opóźnienia w realizacji prac, niewywiązywanie się z ustaleń),

  • Zasady rozliczenia za już wykonane prace w przypadku rozwiązania umowy,

  • Ewentualne kary za odstąpienie od umowy bez ważnej przyczyny.


11. Postanowienia końcowe


Na końcu umowy powinny znaleźć się postanowienia dotyczące jej ostatecznego kształtu i mocy prawnej:


  • Zapisy dotyczące formy zmian w umowie (np. w formie pisemnej, za zgodą obu stron),

  • Zasady rozstrzygania sporów (np. mediacja, sąd właściwy miejscowo),

  • Liczba egzemplarzy umowy,

  • Podpisy obu stron.


Podsumowanie


Sporządzenie szczegółowej umowy pomiędzy inwestorem a wykonawcą jest kluczowe dla zapewnienia prawidłowego przebiegu budowy domu jednorodzinnego. Odpowiednio przygotowana umowa chroni obie strony przed nieporozumieniami i daje podstawę do dochodzenia swoich praw w razie sporów. Zawierając umowę, warto skorzystać z pomocy prawnika lub specjalisty, aby mieć pewność, że wszystkie istotne elementy zostały właściwie uwzględnione.


3 wyświetlenia0 komentarzy

Comments


Commenting has been turned off.
bottom of page