Inwentaryzacja domu jednorodzinnego — czym jest, co obejmuje i do czego służy
- TokarTech
- 1 dzień temu
- 4 minut(y) czytania
Inwentaryzacja domu jednorodzinnego to udokumentowanie rzeczywistego stanu obiektu – na podstawie oględzin, pomiarów i opracowania rysunków/opisu. W praktyce jest to dokumentacja „jak jest w terenie”, a nie „jak miało być w projekcie”.
To bardzo ważne rozróżnienie, ponieważ w wielu domach (zwłaszcza starszych) stan rzeczywisty różni się od projektu archiwalnego: zmienione ściany działowe, dobudówki, przebudowane poddasze, przerobione instalacje, inna geometria dachu itd.
Gdzie możemy się spotkać?
Usługi realizujemy na terenie miejscowości: Warszawa, Legionowo, Serock, Jabłonna, Nieporęt, Wieliszew, Nowy Dwór Mazowiecki, Nasielsk, Zakroczym, Czosnów, Łomianki, Leoncin, Pomiechówek, Płońsk, Marki, Ząbki, Zielonka, Kobyłka, Wołomin, Radzymin, Pułtusk, Wyszków :-)
telefon: 690-629-128
e-mail: biuro@tokartech.pl
Na czym polega inwentaryzacja domu jednorodzinnego
Etap | Na czym polega | Efekt |
1. Ustalenie celu | Określenie, po co inwentaryzacja jest wykonywana (np. przebudowa, legalizacja, sprzedaż, projekt instalacji, ekspertyza) | Wiadomo, jaki ma być zakres i poziom szczegółowości |
2. Analiza dokumentów | Przegląd dostępnych materiałów (projekt, stare rzuty, mapy, decyzje, zdjęcia, protokoły) | Lista braków i punktów do sprawdzenia w terenie |
3. Oględziny obiektu | Wizja lokalna, identyfikacja układu pomieszczeń, konstrukcji, instalacji, elementów istotnych | Rozpoznanie faktycznego stanu budynku |
4. Pomiary | Pomiary wymiarów zewnętrznych i wewnętrznych, wysokości, otworów, poziomów, dachu, elementów instalacji (wg celu) | Dane pomiarowe do opracowania rysunków |
5. Dokumentacja fotograficzna | Zdjęcia elewacji, pomieszczeń, konstrukcji, instalacji, usterek | Materiał dowodowy i pomocniczy |
6. Opracowanie rysunkowe | Wykonanie rzutów, przekrojów, elewacji, szkiców i opisów | Komplet dokumentacji inwentaryzacyjnej |
7. Weryfikacja | Sprawdzenie spójności wymiarów i zgodności opisu z rysunkami | Ograniczenie błędów i braków |
8. Wydanie opracowania | Przekazanie wersji PDF/DWG + opis + zdjęcia (zależnie od umowy) | Gotowy dokument do dalszych działań |
Co obejmuje inwentaryzacja domu jednorodzinnego
Obszar | Co najczęściej jest ujmowane |
Dane ogólne | Adres, numer działki, przeznaczenie budynku, liczba kondygnacji, podstawowe parametry |
Usytuowanie na działce | Położenie budynku względem granic, dojazdu, innych obiektów (czasem w oparciu o materiały geodezyjne) |
Bryła i geometria | Wymiary zewnętrzne, wysokość, układ kondygnacji, kształt dachu, spadki, okapy, lukarny |
Układ funkcjonalny | Rozmieszczenie pomieszczeń, ścian, otworów drzwiowych i okiennych |
Konstrukcja (opisowo) | Rodzaj ścian, stropów, dachu, schodów, elementy nośne (w zakresie możliwym do rozpoznania) |
Instalacje (wg potrzeb) | Elektryczna, wod.-kan., c.o., gazowa, wentylacja, źródła ciepła – punkty charakterystyczne |
Wymiary i powierzchnie | Powierzchnie pomieszczeń, wysokości, zestawienia (jeżeli wymagane) |
Stan techniczny (jeśli zlecono) | Widoczne uszkodzenia, zawilgocenia, spękania, odkształcenia, usterki eksploatacyjne |
Dokumentacja fotograficzna | Zdjęcia pomieszczeń, elewacji, dachu, usterek, instalacji |
Część rysunkowa | Rzuty kondygnacji, przekroje, elewacje, szkice detali (zależnie od celu) |
W jakim celu wykonuje się inwentaryzację domu jednorodzinnego
Cel | Po co inwentaryzacja jest potrzebna |
Projekt przebudowy / rozbudowy / nadbudowy | Projektant musi znać rzeczywisty stan budynku, żeby poprawnie zaprojektować zmiany |
Remont generalny | Ułatwia wycenę, planowanie robót, koordynację branż |
Projekt instalacji | Potrzebne są aktualne rzuty i wymiary pomieszczeń |
Sprzedaż / zakup nieruchomości | Umożliwia weryfikację stanu faktycznego i porównanie z dokumentacją |
Ekspertyza techniczna | Stanowi bazę rysunkową i opisową do oceny stanu technicznego |
Uregulowanie stanu formalnego | Może być potrzebna jako element dokumentacji w postępowaniach administracyjnych |
Likwidacja szkody / spory | Dokumentuje stan i zakres obiektu (czasem także uszkodzeń) |
Archiwizacja i zarządzanie obiektem | Ułatwia późniejsze prace serwisowe i modernizacyjne |
Gdzie możemy się spotkać?
Usługi realizujemy na terenie miejscowości: Warszawa, Legionowo, Serock, Jabłonna, Nieporęt, Wieliszew, Nowy Dwór Mazowiecki, Nasielsk, Zakroczym, Czosnów, Łomianki, Leoncin, Pomiechówek, Płońsk, Marki, Ząbki, Zielonka, Kobyłka, Wołomin, Radzymin, Pułtusk, Wyszków :-)
telefon: 690-629-128
e-mail: biuro@tokartech.pl
Co powinna zawierać dobra inwentaryzacja domu jednorodzinnego
Część opracowania | Co powinna zawierać |
Strona tytułowa | Nazwa opracowania, adres obiektu, dane zlecającego, data, autor |
Cel i zakres | Jasny opis, po co dokument powstał i co obejmuje |
Opis stanu istniejącego | Charakterystyka budynku i najważniejsze informacje techniczne |
Metodyka pomiarów | Jak wykonywano pomiary (oględziny, pomiary ręczne/laserowe, dokumenty źródłowe) |
Rzuty kondygnacji | Wszystkie kondygnacje z wymiarami i opisami pomieszczeń |
Przekroje | Co najmniej tyle, aby pokazać wysokości i układ konstrukcyjny |
Elewacje | Wszystkie elewacje z podstawowymi wymiarami i otworami |
Zestawienia powierzchni | Jeśli potrzebne: powierzchnie pomieszczeń, użytkowa, zabudowy itd. |
Opis instalacji | W zakresie zlecenia (np. punkty, piony, źródła ciepła, urządzenia) |
Dokumentacja zdjęciowa | Zdjęcia poglądowe + kluczowe elementy/usterki |
Wnioski / uwagi | Ograniczenia rozpoznania, miejsca niedostępne, zalecenia do dalszych opracowań |
Co warto doprecyzować w umowie ze zleceniobiorcą
Najwięcej nieporozumień wynika nie z jakości pracy, tylko z braku ustalenia zakresu. Warto wpisać:
format przekazania (PDF, DWG),
liczba rzutów/przekrojów,
czy mają być powierzchnie,
czy ma być dokumentacja instalacji,
czy ma być ocena stanu technicznego (to zwykle osobna usługa),
czy opracowanie ma służyć do konkretnej procedury urzędowej.
Do czego może posłużyć taka inwentaryzacja
Zastosowanie | Jak pomaga |
Projektowanie | Umożliwia wykonanie projektu na realnych wymiarach, a nie na domysłach |
Kosztorysowanie | Pozwala policzyć zakres robót i ilości (powierzchnie, długości, kubatury) |
Nadzór inwestorski / wykonawczy | Ułatwia kontrolę zgodności robót i zmian w trakcie prac |
Ekspertyzy i opinie techniczne | Stanowi bazę rysunkową do oceny usterek i konstrukcji |
Postępowania administracyjne | Może być załącznikiem pomocniczym lub częścią materiału dowodowego |
Ubezpieczenia i szkody | Ułatwia udokumentowanie stanu i zakresu obiektu |
Sprzedaż nieruchomości | Zwiększa przejrzystość dla kupującego i ogranicza ryzyko sporów |
Planowanie modernizacji energetycznej | Ułatwia analizę przegród, kubatur i zakresu termomodernizacji |
Inwentaryzacja a uproszczona legalizacja budynku (PB-15) — najważniejsze informacje
Czym jest PB-15
PB-15 to wniosek o wszczęcie uproszczonego postępowania legalizacyjnego (formularz urzędowy dostępny w wykazie wzorów GUNB / gov.pl). Formularz PB-15 jest oficjalnie wymieniony w wykazie wzorów wniosków GUNB.
Kiedy można złożyć PB-15
Z informacji GUNB wynika, że wniosek można złożyć, gdy:
od zakończenia budowy upłynęło co najmniej 20 lat,
a jednocześnie nie zachodzą przeszkody wskazane w przepisach (m.in. dotyczące wcześniejszego wstrzymania budowy / decyzji o rozbiórce). GUNB wskazuje to w opisie formularza PB-15.
Kto składa PB-15
W opisie formularza e-Budownictwo (GUNB) wskazano, że dane wniosku dotyczą m.in. wnioskodawcy – właściciela lub zarządcy oraz obiektu budowlanego.
Co zawiera sam wniosek PB-15 (na poziomie formularza)
GUNB wskazuje, że we wniosku podaje się m.in.:
datę zakończenia budowy,
opis obiektu i jego funkcję,
charakterystyczne parametry (np. wysokość, długość, szerokość, liczba kondygnacji),
miejsce położenia obiektu (adres / dane ewidencyjne).
Jakie dokumenty są wymagane w toku uproszczonej legalizacji (istotne dla inwentaryzacji)
W praktyce organ, po wszczęciu postępowania, nakłada obowiązek przedłożenia dokumentów legalizacyjnych. PINB-y opisują to zgodnie z ustawowym modelem postępowania, wskazując w szczególności:
oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (PB-5),
geodezyjną inwentaryzację powykonawczą obiektu budowlanego,
ekspertyzę techniczną sporządzoną przez osobę z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi – potwierdzającą brak zagrożenia i możliwość bezpiecznego użytkowania.
Dlaczego inwentaryzacja jest tu tak ważna
W uproszczonej legalizacji sama „informacja opisowa” zwykle nie wystarcza. Trzeba wykazać:
co faktycznie istnieje (stan rzeczywisty obiektu),
gdzie jest zlokalizowany obiekt (część geodezyjna),
czy obiekt jest bezpieczny (ekspertyza techniczna).
Dlatego w takich sprawach inwentaryzacja (architektoniczno-budowlana + geodezyjna) jest bardzo często podstawą kompletowania dokumentacji.
