Budowa domu lub innej inwestycji budowlanej to przedsięwzięcie wymagające zarówno dokładnego planowania, jak i szczegółowej dokumentacji. Jednym z kluczowych elementów tego procesu jest kosztorys inwestorski. To dokument, który pozwala oszacować koszty związane z realizacją inwestycji. Czym dokładnie jest, kto powinien go sporządzić i jakie elementy zawiera? Przedstawiamy najważniejsze informacje.
Co to jest kosztorys inwestorski?
Kosztorys inwestorski to dokument finansowy, który szczegółowo określa wszystkie koszty związane z budową lub modernizacją nieruchomości. Uwzględnia m.in. wydatki na materiały budowlane, robociznę, technologię budowy oraz sprzęt. Dokument jest sporządzany na podstawie projektu budowlanego i obowiązujących w danym momencie cen rynkowych (netto).
Kosztorys ten pełni kilka kluczowych funkcji:
pomaga oszacować całkowite koszty inwestycji,
wspiera inwestora w planowaniu budżetu,
stanowi podstawę do uzyskania kredytu hipotecznego,
umożliwia porównanie ofert wykonawców w przetargach.
Kto sporządza kosztorys inwestorski?
Kosztorys inwestorski może zostać wykonany przez:
Inwestora prywatnego – samodzielne sporządzenie kosztorysu wymaga odpowiedniej wiedzy i narzędzi, takich jak oprogramowanie Norma Expert.
Specjalistę zewnętrznego – architekt, inżynier budownictwa lub kosztorysant. Usługa ta wiąże się z kosztem od 800 do nawet 1600 zł.
Jakie elementy powinien zawierać kosztorys inwestorski?
Zgodnie z przepisami, kosztorys inwestorski powinien zawierać:
Stronę tytułową:
nazwę i lokalizację obiektu,
dane inwestora i osoby opracowującej kosztorys,
datę sporządzenia oraz wartość kosztorysową robót.
Opis techniczny obiektu – uwzględniający istotne parametry techniczne i wielkości obiektu.
Przedmiar robót – zestawienie wszystkich planowanych prac budowlanych.
Kalkulację uproszczoną – obliczenie wartości kosztów na podstawie cen jednostkowych.
Tabelę wartości elementów scalonych – podsumowanie kosztów poszczególnych elementów inwestycji.
Załączniki – w tym analizy cen materiałów, robocizny oraz kosztów pośrednich.
Kosztorys inwestorski a ofertowy – różnice
Kosztorys inwestorski i ofertowy różnią się głównie celem i wykonawcą:
Kosztorys inwestorski – sporządzany przez inwestora lub na jego zlecenie, ma na celu oszacowanie kosztów inwestycji.
Kosztorys ofertowy – przygotowywany przez wykonawcę jako oferta realizacji inwestycji, uwzględniając ceny jednostkowe, przedmiar robót i zamówienia.
Kiedy kosztorys inwestorski jest wymagany?
Kosztorys inwestorski jest niezbędny w następujących sytuacjach:
ubieganie się o kredyt hipoteczny,
udział w przetargach na zamówienia publiczne,
określenie wartości zamówienia na roboty budowlane w ramach przepisów prawa zamówień publicznych.
Jak sporządzić kosztorys inwestorski?
Jeśli decydujesz się na samodzielne wykonanie kosztorysu:
Podziel dokument na etapy budowy (stan zerowy, surowy otwarty, surowy zamknięty, montaż instalacji, wykończenie).
Określ zakres prac i wymagane materiały dla każdego etapu.
Uwzględnij aktualne ceny rynkowe materiałów i robocizny.
Skorzystaj z oprogramowania ułatwiającego tworzenie kosztorysów.
Podsumowanie
Kosztorys inwestorski to kluczowy dokument pozwalający precyzyjnie zaplanować wydatki na budowę. Choć jego sporządzenie może wydawać się skomplikowane, istnieje wiele narzędzi i specjalistów, którzy mogą w tym pomóc. Bez względu na to, czy wykonasz go samodzielnie, czy zlecisz ekspertowi, warto zadbać o jego dokładność – to inwestycja w spokój i kontrolę nad budżetem całej inwestycji.
***
📍 POWYŻSZE OPRACOWANIA WYKONUJEMY ZDALNIE DLA KLIENTÓW W CAŁEJ POLSCE! 🌍
📞 Skontaktuj się z nami!
📧 E-mail: biuro@tokartech.pl
📱 Telefon: 690-629-128
💼 Zaufaj specjalistom!
Serdecznie zapraszamy do współpracy! 😊
コメント