Kupno domu lub mieszkania od dewelopera to poważna decyzja, która wiąże się z koniecznością dokonania odbioru technicznego. To kluczowy moment, w którym nabywca ocenia stan nieruchomości i sprawdza, czy wszystko zostało wykonane zgodnie z umową oraz normami budowlanymi. Poniżej przedstawiamy szczegółowy poradnik na temat tego, na co zwrócić uwagę podczas odbioru domu, jakie dokumenty przygotować i jak wygląda odbiór z fachowcem.
Odbiór domu z fachowcem
Najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest przeprowadzenie odbioru technicznego z pomocą wykwalifikowanego specjalisty. Fachowiec zna obowiązujące normy techniczne, posiada profesjonalny sprzęt i wiedzę, dzięki czemu może szczegółowo ocenić stan nieruchomości. Pomoc specjalisty pozwala uniknąć przeoczenia istotnych wad i usterek, które mogłyby później generować dodatkowe koszty.
Na co zwrócić uwagę podczas odbioru domu?
Metraż domu
Porównaj rzeczywisty metraż z wartością podaną w umowie deweloperskiej. Dopuszczalny błąd to zazwyczaj 2% powierzchni domu.
Jakość wykończenia
Sprawdź ściany, otynkowanie i podłogi. Upewnij się, że tynki mają odpowiednią grubość (zewnętrzne – min. 15 mm, wewnętrzne – 15 mm) i zachowane są kąty proste.
Okna i drzwi
Zweryfikuj szczelność, brak zarysowań i uszkodzeń. Warto przeprowadzić badanie kamerą termowizyjną, aby wykryć potencjalne mostki cieplne.
Instalacje
Sprawdź obecność instalacji elektrycznej, gazowej, wentylacyjnej i wodno-kanalizacyjnej zgodnie z projektem. Dokładność ich wykonania można ocenić dopiero po konsultacji z odpowiednimi specjalistami.
Elementy zewnętrzne
Skontroluj stan dachu, obróbek blacharskich, elewacji oraz balkonów, jeśli występują.
Odbiór domu w stanie deweloperskim
Dom w stanie deweloperskim oznacza, że budynek jest gotowy do wykończenia przez nabywcę. Przed odbiorem należy upewnić się, że deweloper uzyskał pozwolenie na użytkowanie budynku. Nierzadko przeprowadza się tzw. przedodbiór, który umożliwia rozpoczęcie prac wykończeniowych przed ostatecznym odbiorem technicznym.
Protokół odbioru domu
Protokół odbioru to kluczowy dokument, w którym opisane są wszelkie wady i usterki wykryte podczas odbioru. Powinny się w nim znajdować:
Data odbioru,
Dane stron umowy deweloperskiej,
Szczegółowy opis usterek wraz z ich lokalizacją.
W przypadku przekazania kluczy do nieruchomości informacja ta również powinna być zawarta w protokole.
Koszt odbioru domu od dewelopera
Sam odbiór techniczny jest bezpłatny, ale skorzystanie z usług specjalisty wiąże się z dodatkowymi kosztami. Cena usługi zależy od metrażu nieruchomości oraz zakresu przeprowadzanych badań. Średnia cena odbioru domu o powierzchni 140 m² wynosi około 1200 zł, natomiast dla większych domów może sięgać nawet 2000 zł.
Dokumenty potrzebne do odbioru domu
Podczas odbioru deweloper powinien udostępnić:
Decyzję o pozwoleniu na budowę,
Dziennik budowy,
Projekt budowlany,
Protokół przeglądu kominiarskiego i odbioru instalacji,
Inwentaryzację geodezyjną powykonawczą,
Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku.
Co po odbiorze domu?
Po odbiorze deweloper ma 14 dni na ustosunkowanie się do zgłoszonych usterek i 30 dni na ich naprawę. Po upływie tego czasu przeprowadzany jest tzw. drugi odbiór, w którym nabywca weryfikuje wykonanie poprawek. Następnie zawierana jest umowa przenosząca własność w formie aktu notarialnego, co wymaga wpisu do księgi wieczystej.
Podsumowanie
Odbiór domu od dewelopera to kluczowy etap w procesie zakupu nieruchomości. Warto się do niego starannie przygotować, korzystając z pomocy specjalistów i posiadając komplet niezbędnych dokumentów. Dzięki temu można uniknąć kosztownych niespodzianek w przyszłości i cieszyć się nowym domem w pełni zgodnym z oczekiwaniami.
Comments