top of page

Odbiór mieszkania od dewelopera: samodzielnie czy z fachowcem?

  • Zdjęcie autora: TokarTech
    TokarTech
  • 23 cze
  • 2 minut(y) czytania

Zakup mieszkania od dewelopera to jedno z najważniejszych wydarzeń w życiu. Gdy nadchodzi moment odbioru technicznego lokalu, wielu nabywców staje przed dylematem: odebrać mieszkanie samodzielnie czy skorzystać z pomocy doświadczonego fachowca? Poniżej przedstawiamy szczegółowe porównanie obu opcji, wskazując korzyści i zagrożenia.


ree

Gdzie możemy się spotkać?


 Usługi realizujemy na terenie miejscowości:  Warszawa, Legionowo, Serock, Jabłonna, Nieporęt, Wieliszew, Nowy Dwór Mazowiecki, Nasielsk, Zakroczym, Czosnów, Łomianki, Leoncin, Pomiechówek, Płońsk, Marki, Ząbki, Zielonka, Kobyłka, Wołomin, Radzymin, Pułtusk, Wyszków :-)​


ree

telefon: 690-629-128


Na czym polega odbiór techniczny mieszkania?


Odbiór techniczny to formalny proces sprawdzenia lokalu pod względem zgodności z umową deweloperską, projektem i obowiązującymi normami budowlanymi. W jego trakcie weryfikuje się m.in. jakość tynków, poziomy podłóg, działanie instalacji, okien, drzwi oraz ewentualne usterki. Sporządzany jest protokół odbioru, w którym nabywca może wpisać zauważone nieprawidłowości.


Odbiór samodzielny – czy to dobry pomysł?


Zalety:


  • brak kosztów związanych z wynajęciem specjalisty,

  • pełna kontrola nad procesem odbioru,

  • elastyczność czasowa.


Wady:


  • brak wiedzy technicznej może prowadzić do pominięcia istotnych usterek,

  • trudność w ocenie zgodności z normami i projektem,

  • ograniczone możliwości negocjacyjne z deweloperem w razie sporu.


Warto dodać, że deweloperzy często korzystają z pomocy własnych ekip technicznych, co może stawiać klienta w niekorzystnej pozycji bez odpowiedniego wsparcia.


Odbiór z fachowcem – dlaczego warto?


Korzyści:


  • Doświadczenie i wiedza – inspektor nadzoru, inżynier budownictwa lub technik budowlany zna przepisy, normy i procedury odbiorowe.


  • Wykrycie usterek – fachowiec potrafi zauważyć niedoróbki niewidoczne dla laika, np. nierówności, nieszczelności, błędy montażowe.


  • Wsparcie formalne – sporządza rzetelny protokół z dokumentacją zdjęciową i precyzyjnym opisem wad.


  • Oszczędność pieniędzy – wykrycie usterek przed podpisaniem protokołu oznacza, że to deweloper pokrywa koszty ich naprawy.


  • Możliwość negocjacji – obecność eksperta zwiększa szanse na szybkie i skuteczne uznanie zgłoszonych usterek.


ree

Gdzie możemy się spotkać?


 Usługi realizujemy na terenie miejscowości:  Warszawa, Legionowo, Serock, Jabłonna, Nieporęt, Wieliszew, Nowy Dwór Mazowiecki, Nasielsk, Zakroczym, Czosnów, Łomianki, Leoncin, Pomiechówek, Płońsk, Marki, Ząbki, Zielonka, Kobyłka, Wołomin, Radzymin, Pułtusk, Wyszków :-)​


ree

telefon: 690-629-128

Co sprawdza min. specjalista podczas odbioru?


  • zgodność wymiarów lokalu z projektem,

  • piony i poziomy ścian oraz posadzek,

  • stan tynków i wylewek,

  • szczelność okien i drzwi,

  • poprawność działania instalacji (elektryka, hydraulika, wentylacja),

  • obecność mostków cieplnych i zawilgoceń (np. kamera termowizyjna, wilgotnościomierz),

  • zgodność materiałów wykończeniowych ze standardem określonym w umowie.

    Wymieniono tylko podstawowy zakres, przeważnie jest o wiele większy!


Koszty odbioru z fachowcem


Cena usługi zależy od lokalizacji, wielkości lokalu i zakresu prac. Średni koszt odbioru technicznego mieszkania przez specjalistę w Polsce waha się od 700 do 1000 zł. Jest to wydatek, który może się szybko zwrócić – wykrycie nawet jednej poważniejszej usterki może oznaczać oszczędność kilkunastu tysięcy złotych.


Podsumowanie: samodzielnie czy z fachowcem?


Odbiór mieszkania to nie tylko formalność – to moment decydujący o jakości i bezpieczeństwie Twojej inwestycji. Samodzielny odbiór możliwy jest przy odpowiedniej wiedzy technicznej, jednak w większości przypadków współpraca z fachowcem stanowi najlepszą gwarancję ochrony interesów nabywcy.

 
 
bottom of page