Oświadczenia Kierownika budowy
- TokarTech
- 12 minut temu
- 4 minut(y) czytania
Oświadczenia kierownika budowy są wymagane prawnie po zakończeniu prac budowlanych. Zgodnie z Ustawą Prawo budowlane, inwestor musi dołączyć do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie dwa oświadczenia kierownika budowy: jedno o zgodności obiektu z projektem i warunkami pozwolenia na budowę oraz drugie o doprowadzeniu terenu budowy do należytego stanu i porządku. Oświadczenia te potwierdzają, że budowa przebiegła zgodnie z dokumentacją i przepisami, a teren nie wymaga dodatkowych porządków. Są więc elementem gwarantującym, że inwestycja spełnia wymogi prawne i można przystąpić do użytkowania obiektu.
Gdzie możemy się spotkać?
Usługi realizujemy na terenie miejscowości: Warszawa, Legionowo, Serock, Jabłonna, Nieporęt, Wieliszew, Nowy Dwór Mazowiecki, Nasielsk, Zakroczym, Czosnów, Łomianki, Leoncin, Pomiechówek, Płońsk, Marki, Ząbki, Zielonka, Kobyłka, Wołomin, Radzymin, Pułtusk, Wyszków :-)
telefon: 690-629-128
e-mail: biuro@tokartech.pl
Kiedy i do czego służą oświadczenia
Oświadczenia kierownika budowy składa się po zakończeniu robót budowlanych, gdy inwestor zamierza oddać obiekt do użytkowania. Przekazuje się je inwestorowi zwykle po zakończeniu konstrukcji budynku i odbiorach końcowych, przed złożeniem dokumentacji końcowej w urzędzie. Do kogo i kiedy? Przy typowej budowie domu jednorodzinnego inwestor dołącza oba oświadczenia do końcowego zawiadomienia o zakończeniu budowy (formularz PB-16a) albo – jeśli wymagane – do wniosku o pozwolenie na użytkowanie (PB-17a). Te formularze wraz z załącznikami są składane w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego (PINB).
Wyjątek: Dla bardzo małych domów jednorodzinnych (powierzchnia zabudowy do 70 m² na zgłoszenie, bez kierownika budowy) nie składa się tych oświadczeń. W takiej sytuacji inwestor sam przygotowuje jedynie oświadczenie o pomiarze powierzchni użytkowej. W pozostałych przypadkach – gdy budowa była prowadzona z kierownikiem budowy – oświadczenia kierownika budowy są obowiązkowe.
Do jakich wniosków dołączyć oświadczenia?
Oświadczenia kierownika budowy (zgodności i porządku terenu) załącza się jako jeden ze wymaganych załączników do dokumentów końcowych budowy. Konkretnie: jako część zawiadomienia o zakończeniu budowy (formularz PB-16a) lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie (formularz PB-17a). Są one częścią kompletnej dokumentacji wniosku. Przepisy wymieniają je obok innych dokumentów, takich jak dziennik budowy, dokumentacja geodezyjna powykonawcza, protokoły odbioru przyłączy czy pomiary. Bez tych oświadczeń zawiadomienie będzie uznane za niepełne.
Kto wypełnia oświadczenia i jakie dane zawierają?
Podmiot składający: Oświadczenia zawsze składa kierownik budowy, czyli osoba odpowiedzialna za prowadzenie nadzoru nad wykonywanymi robotami. Oświadczenie (w części zgodności) dodatkowo potwierdzają podpisem projektant oraz inspektor nadzoru inwestorskiego (o ile Inspektor był ustanowiony.
Dane w oświadczeniach: Oba formularze zawierają podobne pola informacyjne. Trzeba w nich podać m.in.:
Informacje o inwestycji: nazwa/przeznaczenie budowy, dane inwestora oraz numer i datę pozwolenia na budowę (lub zgłoszenia).
Dane kierownika budowy: jego imię i nazwisko, numer uprawnień budowlanych lub decyzji o uznaniu kwalifikacji, adres i telefon kontaktowy.
Oświadczenie w ścisłym znaczeniu: w formularzu o zgodności kierownik wpisuje słowa: „Oświadczam o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym lub warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami.”. W formularzu o porządku terenu wpisuje: „Oświadczam o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy … a także: drogi, ulicy, sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu.”. W przypadku nieużytkowania dróg, ulic itp., należy niepotrzebne elementy skreślić (patrz niżej).
Potwierdzenia innych osób: poniżej oświadczenia kierownik pozostawia miejsca na podpisy projektanta i inspektora. Formularze przewidują rubryki na ich imię, nazwisko, nr uprawnień i funkcję oraz podpis i datę.
Pomiary powierzchni: Dodatkowo, jeśli obiekt jest budynkiem mieszkalnym (lub z częścią mieszkalną), prawo nakazuje dołączyć w oświadczeniu informacje o pomiarach powierzchni użytkowej budynku i lokali. Oznacza to, że kierownik budowy musi wykonać pomiary zgodnie z obowiązującym rozporządzeniem (art. 34 ust. 6 pkt 1 Prawa budowlanego) i w formularzu zamieścić oświadczenie potwierdzające te pomiary. Wykonuje to przy pomocy uprawnionego geodety, któremu pracę zleca w imieniu inwestora.
Gdzie możemy się spotkać?
Usługi realizujemy na terenie miejscowości: Warszawa, Legionowo, Serock, Jabłonna, Nieporęt, Wieliszew, Nowy Dwór Mazowiecki, Nasielsk, Zakroczym, Czosnów, Łomianki, Leoncin, Pomiechówek, Płońsk, Marki, Ząbki, Zielonka, Kobyłka, Wołomin, Radzymin, Pułtusk, Wyszków :-)
telefon: 690-629-128
e-mail: biuro@tokartech.pl
Praktyczne uwagi – podpisy, wersja papierowa i skreślanie
Czytelny podpis i data: Oświadczenia muszą być podpisane przez kierownika budowy. Podpis powinien być czytelny (imię i nazwisko). Jeśli dokument składany jest w formie papierowej (tradycyjnej), podpis i data muszą być złożone odręcznie w wyznaczonych miejscach. Wersja elektroniczna (np. w formacie PDF z podpisem kwalifikowanym lub ePUAP) jest również dopuszczalna, ale wymaga zabezpieczeń podpisu elektronicznego. W praktyce wiele osób korzysta z formularzy GUNB na portalu e-Budownictwo, które można wypełnić elektronicznie i wysłać przez ePUAP/eDoręczenia.
Co skreślić: W oświadczeniu o porządku terenu budowy lista zawiera pozycje: teren budowy, drogę, ulicę, sąsiednią nieruchomość, budynek i lokal. Trzeba skreślić te elementy, których nie dotyczy sytuacja („niepotrzebne skreślić” – instrukcja w formularzu). Na przykład, jeśli teren budowy był ochraniany i nie zabrudzono ulicy czy sąsiedniej posesji, należy wykreślić słowo „ulicy” czy „sąsiedniej nieruchomości”. Dzięki temu niepozostawione są puste pola i organ łatwiej zweryfikuje zakres prac porządkowych.
Forma dokumentu: Zalecane jest korzystanie z oficjalnych wzorów formularzy. GUNB udostępnił wzory oświadczeń na stronie e-Budownictwo (w sekcji „Wnioski – Oświadczenia”) – wypełniony formularz można pobrać, wydrukować lub wysłać elektronicznie. Uwaga: korzystanie z tego formularza jest dobrowolne, ale ułatwia przygotowanie dokumentu. Formularz GUNB został opracowany zgodnie z obowiązującymi przepisami i zawiera wszystkie wymagane pola (dane budowy, kierownika, podpisy itd.)
Pieczątka: Choć kierownik budowy powinien mieć firmową pieczątkę, to oświadczenie wystarczy opatrzyć samym podpisem i datą. W tabelach GUNB nie ma osobnego pola na pieczątkę – wystarczy podpisać się odręcznie i ew. dopisać nr uprawnień budowlanych.
Jasność i czytelność: Warto dopilnować, by wszystkie wpisane informacje były czytelne i zgodne z dokumentacją budowy. Błędy lub nieczytelne zapisy mogą wymagać uzupełnienia. Organ nadzoru sprawdza kompletność zgłoszenia; jeżeli stwierdzi braki lub niejasności, wezwana będzie poprawka. Dlatego oświadczenia powinny być wypełnione starannie, najlepiej drukowanymi literami.
Podsumowując, oświadczenia kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu z projektem i o doprowadzeniu terenu budowy do porządku są kluczowymi dokumentami kończącymi proces budowlany. Muszą je wypełnić odpowiednio wykwalifikowane osoby, po zakończeniu wszystkich robót. Składa się je inwestorowi w komplecie dokumentów końcowych przed przystąpieniem do użytkowania budynku. Ich celem jest potwierdzenie zgodności budowy z planem oraz spełnienie obowiązków ochrony otoczenia – wszystko zgodnie z aktualnym stanem prawnym.
