Obliczanie powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, biurowych czy usługowych odgrywa kluczową rolę zarówno w procesach projektowania, jak i podczas sprzedaży nieruchomości. Zgodnie z aktualną normą PN-ISO 9836:2022-07, przy obliczaniu powierzchni użytkowej należy przestrzegać określonych zasad dotyczących uwzględniania powierzchni zajmowanej przez ścianki działowe. W artykule wyjaśniamy, kiedy powierzchnia pod ściankami działowymi powinna być wliczana do powierzchni użytkowej, a kiedy nie.
Nowa norma od dnia swojej publikacji jest normą powołaną w rozporządzeniu Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1679). Powołanie normy w przepisie prawnym oznacza, że staje się ona integralną częścią obowiązujących przepisów.
Czym są ścianki działowe według normy PN-ISO 9836:2022-07?
W myśl normy PN-ISO 9836:2022-07, ścianki działowe mogą być klasyfikowane jako:
Stałe ściany działowe – stanowiące część konstrukcji budynku i wymagające typowych robót budowlanych do ich demontażu.
Przepierzenia (ścianki lekkie) – łatwe do demontażu bez konieczności wykonywania robót budowlanych, najczęściej o charakterze tymczasowym lub modułowym.
Kiedy powierzchnia pod ściankami działowymi nie jest wliczana do powierzchni użytkowej?
Zgodnie z zapisami normy, powierzchnia zajmowana przez stałe ściany działowe nie jest wliczana do powierzchni użytkowej. Oznacza to, że powierzchnia pod ścianami działowymi, które są trwałe i wymagają typowych prac budowlanych do ich usunięcia, powinna być klasyfikowana jako część powierzchni konstrukcji budynku.
Przykłady:
Ściany działowe murowane.
Ściany działowe z bloczków gipsowych lub betonowych.
Stałe przegrody wykonane w technologii suchych tynków, jeśli nie przewidziano ich łatwego demontażu.
Kiedy powierzchnia pod ściankami działowymi może być wliczana do powierzchni użytkowej?
Norma PN-ISO 9836:2022-07 przewiduje możliwość wliczania powierzchni pod ściankami działowymi do powierzchni użytkowej w przypadku przepierzeń. Przepierzenia to lekkie, demontowalne konstrukcje, które można usunąć bez ingerencji w strukturę budynku. Są one projektowane jako elementy tymczasowe lub modułowe, co umożliwia ich łatwe przestawianie.
Przykłady:
Przegrody modułowe z lekkich paneli (np. płyty drewnopochodne, aluminium, szkło).
Ścianki działowe typu „open space” w biurach, które można przearanżować w zależności od potrzeb.
Ściany działowe montowane na sucho, zaprojektowane z myślą o łatwej wymianie lub przestawieniu.
Jak określić charakter ścian działowych?
Aby jednoznacznie stwierdzić, czy powierzchnia pod ściankami działowymi powinna być wliczana do powierzchni użytkowej, należy przeanalizować ich:
Trwałość konstrukcji – czy ścianka wymaga prac budowlanych do usunięcia?
Funkcję użytkową – czy ścianka jest elementem stałym, czy tymczasowym?
Projekt budynku – czy przepierzenia zostały przewidziane w dokumentacji projektowej jako elementy łatwo demontowalne?
Znaczenie normy PN-ISO 9836:2022-07 dla deweloperów i właścicieli nieruchomości
Norma ta ma istotne znaczenie zarówno dla deweloperów, jak i właścicieli nieruchomości. Precyzyjne określenie powierzchni użytkowej budynku pozwala na uniknięcie nieporozumień podczas sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Co więcej, uwzględnienie powierzchni pod przepierzeniami w powierzchni użytkowej może wpłynąć na bardziej efektywne wykorzystanie przestrzeni przez użytkowników budynku.
Podsumowanie
Na podstawie normy PN-ISO 9836:2022-07, powierzchnia pod ściankami działowymi może być wliczana do powierzchni użytkowej tylko w przypadku przepierzeń, które są łatwo demontowalne. Stałe ściany działowe, które stanowią integralną część konstrukcji budynku, nie są uwzględniane w powierzchni użytkowej. Kluczowym czynnikiem przy ocenie charakteru ścian działowych jest ich funkcja, trwałość oraz możliwość demontażu.
Znajomość zasad wynikających z tej normy pozwala na prawidłowe obliczanie powierzchni użytkowej budynków oraz eliminuje ryzyko błędów w dokumentacji projektowej i formalnościach związanych z nieruchomościami.
Comentários