top of page

Jak zrobić kosztorys budowlany?

  • Zdjęcie autora: TokarTech
    TokarTech
  • 2 dni temu
  • 3 minut(y) czytania

1. Definicja i cel kosztorysu


Kosztorys budowlany to dokument określający wartość wszystkich nakładów niezbędnych do realizacji inwestycji – uwzględniający materiały, robociznę, sprzęt, narzuty i podatki.


Główne cele kosztorysu to:


  • planowanie budżetu,

  • porównanie ofert wykonawców,

  • dokumentacja dla banków i ubezpieczycieli,

  • kontrola realizacji inwestycji.


Gdzie możemy się spotkać?


 Usługi realizujemy na terenie miejscowości:  Warszawa, Legionowo, Serock, Jabłonna, Nieporęt, Wieliszew, Nowy Dwór Mazowiecki, Nasielsk, Zakroczym, Czosnów, Łomianki, Leoncin, Pomiechówek, Płońsk, Marki, Ząbki, Zielonka, Kobyłka, Wołomin, Radzymin, Pułtusk, Wyszków :-)​



telefon: 690-629-128


2. Wykorzystanie KNR


Katalogi Nakładów Rzeczowych (KNR) to podstawowe narzędzie w przygotowaniu kosztorysu inwestorskiego. Zawierają uśrednione normatywy: ilości roboczogodzin, materiałów i sprzętu dla konkretnych prac.


Wskazówki praktyczne:


  • Wybieraj KNR odpowiadające specyfice robót (np. KNR-W dla prac wykończeniowych),

  • Precyzyjnie przyporządkuj normę KNR do każdej pozycji,

  • Korzystaj z odpowiednich wersji KNR (np. KNR-2‑02 dla tynków czy KNR-4‑01 dla robót rozbiórkowych).


3. Struktura kosztorysu


  1. Strona tytułowa


    • Tytuł; dane inwestora i wykonawcy; lokalizacja; data; podstawa opracowania (np. wykorzystane KNR).

    • Dodatkowo – kontakt wykonawcy, podpis osoby sporządzającej.


  2. Opis zakresu prac


    • Szczegółowe sprecyzowanie zakresu każdego zadania (robót ziemnych, instalacyjnych, wykończeniowych).


  3. Tabela rozliczeniowa oraz przedmiar


    • Dla każdej pozycji: kod KNR, opis robót, jednostka miary, ilość, koszt robocizny, materiałów, sprzętu, wartość netto oraz VAT.


  4. Podsumowanie kosztów


    • Sumy częściowe (materiały/robocizna/sprzęt), koszty pośrednie, narzut zysku, VAT oraz koszt całkowity.


  5. Załączniki


    • Harmonogram płatności/inwestycji; zestawienie materiałów; dane techniczne; rezerwa na nieprzewidziane wydatki.


4. Przykłady dobrych praktyk


  • W kosztorysie łazienki:

    opisy pozycji np.: „wymiana kabiny prysznicowej, posadzki R11, demontaż, roboczogodziny, klej, fuga”

  • Dla inwestycji bankowych – dodaje się rezerwę finansową oraz szczegółowy podział na etapy: fundamenty, ściany, stolarka, instalacje, wykończenie .

  • Analizując wymianę gruntu – warto zastosować KNR, by zapewnić porównywalność ofert i precyzyjne określenie nakładów.


5. Kosztorys według odbiorcy

Typ kosztorysu

Charakterystyka

Inwestorski

Na podstawie KNR; precyzyjne określenie nakładów i cen; służy planowaniu i kontrolowaniu kosztów.

Powykonawczy

Prezentuje faktycznie zużyte ilości, robociznę i sprzęt; służy rozliczeniu wykonawcy i inwestora.

Dla banku / ubezpieczyciela

Uwzględnia szczegółowe podziały etapów, harmonogramy, rezerwy, VAT; przeznaczony do oceny finansowania .

Gdzie możemy się spotkać?


 Usługi realizujemy na terenie miejscowości:  Warszawa, Legionowo, Serock, Jabłonna, Nieporęt, Wieliszew, Nowy Dwór Mazowiecki, Nasielsk, Zakroczym, Czosnów, Łomianki, Leoncin, Pomiechówek, Płońsk, Marki, Ząbki, Zielonka, Kobyłka, Wołomin, Radzymin, Pułtusk, Wyszków :-)​



telefon: 690-629-128

6. Krok po kroku – jak samodzielnie stworzyć kosztorys


  • Zbierz dokumentację: projekt budowlany, techniczny, dane lokalizacyjne.

  • Wybierz odpowiednie KNR — dostosowane do rodzaju robót.

  • Sporządź zestawienie zakresu prac.

  • Przeprowadź przedmiar: przyporządkuj KNR, określ ilości.

  • Oszacuj koszty według stawek (robocizna, materiały, sprzęt).

  • Dodaj koszty pośrednie (np. logistyka), zysk, podatek VAT.

  • Ustal rezerwę (5–10 %) na nieprzewidziane okoliczności.

  • Przygotuj stronę tytułową, podsumowanie, załączniki.

  • Zweryfikuj dane i popraw błędy – merytoryczną i formalną weryfikację.

  • W zależności od odbiorcy: inwestor, bank, ubezpieczyciel – dostosuj format i zakres dokumentu.


7. Najczęstsze błędy i jak ich unikać


  • Brak kodów KNR lub przyporządkowanie niewłaściwych normatyw → zawsze sprawdzaj adekwatność.

  • Zbyt ogólny opis prac → szczegółowość kluczowa dla precyzji kosztów.

  • Pomijanie kosztów pośrednich, rezerwy lub VAT → skutkuje niedoszacowaniem.

  • Brak dokumentacji źródłowej – np. daty sporządzenia, podstawy prawnej katalogów KNR, podpisów – osłabia wiarygodność dokumentu.


8. Podsumowanie


Kosztorys budowlany powinien być:


  • Precyzyjny – oparty na normach KNR i szczegółowych opisach,

  • Kompleksowy – uwzględniający wszystkie rodzaje kosztów,

  • Dostosowany – do potrzeb odbiorcy (inwestor, bank, wykonawca, ubezpieczyciel),

  • Formalnie poprawny – z pełną dokumentacją i parametrami.


Opracowanie kosztorysu według powyższych wytycznych pozwala zachować kontrolę nad budżetem, porównywać oferty i zabezpieczyć się przed kosztowymi niespodziankami. Jeśli mogą się pojawić pytania – chętnie doradzę w każdym kroku.

 
 
bottom of page