Kosztorys po zalaniu – dlaczego jest niezbędny i czemu nie wystarczą same faktury?

TokarTech
3 dni temu
3 minut(y) czytania

Szkody zalaniowe to jedne z najczęstszych zgłoszeń kierowanych do towarzystw ubezpieczeniowych. Właściciele nieruchomości, zgłaszając szkodę, często oczekują, że przedłożenie samych faktur za prace naprawcze wystarczy do wypłaty pełnego odszkodowania. Niestety, w praktyce sytuacja wygląda inaczej – towarzystwa ubezpieczeniowe najczęściej odmawiają wypłaty na tej podstawie, powołując się na zapisy umowy ubezpieczeniowej oraz ogólne warunki ubezpieczenia (OWU).

Gdzie możemy się spotkać?

Usługi realizujemy na terenie miejscowości: Warszawa, Legionowo, Serock, Jabłonna, Nieporęt, Wieliszew, Nowy Dwór Mazowiecki, Nasielsk, Zakroczym, Czosnów, Łomianki, Leoncin, Pomiechówek, Płońsk, Marki, Ząbki, Zielonka, Kobyłka, Wołomin, Radzymin, Pułtusk, Wyszków :-)

telefon: 690-629-128

e-mail: biuro@tokartech.pl

Dlaczego same faktury nie wystarczają?

W zdecydowanej większości OWU zawarte są zapisy wskazujące, że świadczenie z tytułu szkody będzie wypłacone na podstawie kosztorysu, sporządzonego według tzw. wartości odtworzeniowej lub rzeczywistej, zależnie od wariantu polisy. Oznacza to, że ubezpieczyciel nie jest zobowiązany do pokrycia realnych wydatków poniesionych przez poszkodowanego, lecz kosztów odpowiadających „średnim rynkowym cenom robót”, ustalanych obiektywnie, zazwyczaj przy pomocy katalogów nakładów rzeczowych (KNR). Faktura jest dokumentem księgowym, nie zawiera zaś informacji o normatywnym zakresie robót, ich technologii, jednostkowych nakładach czy kalkulacjach kosztów materiałów, robocizny i sprzętu – a więc danych kluczowych dla określenia wysokości szkody według metodologii stosowanej przez ubezpieczycieli.

Dlaczego ubezpieczyciel wymaga kosztorysu według KNR?

Ubezpieczyciele oczekują kosztorysów sporządzonych na podstawie katalogów KNR, ponieważ taka forma:

Zapewnia jednolity standard wyceny – niezależny od lokalnych uwarunkowań czy wyceny konkretnego wykonawcy.
Jest audytowalna i weryfikowalna – każde działanie ma przypisany kod, normę zużycia materiałów i czasochłonność robocizny.
Uwzględnia tylko niezbędny zakres naprawy – wyklucza zawyżenia wartości czy zakresu robót nieobjętych szkodą.

Kosztorys KNR to narzędzie analityczne oparte na normatywnym podejściu do robót budowlanych. Uwzględnia precyzyjne nakłady robocizny, materiałów i sprzętu niezbędne do wykonania danej czynności budowlanej, przy założeniu standardowych warunków realizacji.

Czym się różni kosztorys KNR od oferty wykonawcy?

Kosztorys na podstawie KNR to dokument techniczny, sporządzany przez kosztorysanta z użyciem oprogramowania kosztorysowego (np. Norma). Bazuje na katalogach opracowanych przez instytucje takie jak Sekocenbud, Orgbud-Serwis czy Intercenbud i zawiera standaryzowaną wycenę szkody w ujęciu techniczno-ekonomicznym. Ubezpieczyciel traktuje go jako podstawę do wypłaty świadczenia, niezależnie od rzeczywistego kosztu wykonania prac przez dowolną firmę.

Oferta wykonawcy to natomiast dokument handlowy, który odzwierciedla jego indywidualną politykę cenową, dostępność materiałów, marżę, lokalizację inwestycji, sezonowość i inne czynniki. Nie jest ona dokumentem wiążącym z punktu widzenia metodologii ustalania wysokości szkody – jest subiektywną wyceną usług, nieopartą na normach.

Gdzie możemy się spotkać?

telefon: 690-629-128

e-mail: biuro@tokartech.pl

Dlaczego nie można utożsamiać oferty wykonawcy z rzeczywistą wartością szkody?

Wycena wykonawcy – niezależnie od jego doświadczenia – jest jedynie jego prywatną opinią dotyczącą kosztów wykonania robót. Nie ma charakteru obiektywnego dokumentu kosztorysowego. Nie uwzględnia katalogowych norm nakładów, często zawiera uogólnienia (np. „remont łazienki – 12 000 zł”), nieprecyzyjnie opisany zakres robót, brak szczegółowych nakładów jednostkowych. Co więcej, oferty często zawierają koszty dodatkowe niezwiązane z usunięciem szkody (np. poprawa estetyki, modernizacje), które nie są objęte zakresem ochrony ubezpieczeniowej.

Podsumowanie

Kosztorys powykonawczy po zalaniu musi być sporządzony w oparciu o katalogi nakładów rzeczowych, jeśli celem jest uzyskanie odszkodowania od ubezpieczyciela. Faktury oraz oferty wykonawców mają charakter pomocniczy, ale nie są wystarczające do określenia świadczenia. Kluczowe jest zrozumienie, że tylko kosztorys KNR pozwala na obiektywną, normatywną i technicznie uzasadnioną wycenę szkody – zgodną z OWU oraz praktyką likwidacji szkód budowlanych.