Przegląd techniczny nieruchomości w ramach rękojmi – klucz do skutecznej reklamacji
- TokarTech
- 9 maj
- 3 minut(y) czytania
Zakup mieszkania lub domu od dewelopera to jedna z najpoważniejszych decyzji finansowych w życiu. Choć odbiór techniczny poprzedza formalne przekazanie lokalu, wiele wad budowlanych ujawnia się dopiero po kilku miesiącach eksploatacji. Właśnie dlatego polskie prawo przewiduje pięcioletni okres rękojmi, w którym inwestor ma możliwość dochodzenia roszczeń względem dewelopera. Jednak bez rzetelnego przeglądu technicznego nieruchomości, sporządzonego przez niezależnego specjalistę, wykazanie wad i ich przyczyn może być utrudnione lub nieskuteczne.
Gdzie możemy się spotkać?
Usługi realizujemy na terenie miejscowości: Warszawa, Legionowo, Serock, Jabłonna, Nieporęt, Wieliszew, Nowy Dwór Mazowiecki, Nasielsk, Zakroczym, Czosnów, Łomianki, Leoncin, Pomiechówek, Płońsk, Marki, Ząbki, Zielonka, Kobyłka, Wołomin, Radzymin, Pułtusk, Wyszków :-)
telefon: 690-629-128
e-mail: biuro@tokartech.pl
Czym jest przegląd techniczny w ramach rękojmi?
To szczegółowa, wielobranżowa ocena stanu technicznego lokalu mieszkalnego, domu lub części wspólnych budynku, której celem jest:
identyfikacja wad wykonawczych, materiałowych lub projektowych,
weryfikacja zgodności wykonania robót z normami budowlanymi (np. PN-B, PN-EN, ITB),
ocena ryzyka dalszego pogłębiania się uszkodzeń,
przygotowanie dokumentacji umożliwiającej dochodzenie roszczeń wobec dewelopera.
W przeciwieństwie do rutynowych przeglądów okresowych, badanie w ramach rękojmi koncentruje się na ujawnieniu wad ukrytych i trwałych usterek, które mogły powstać w wyniku błędów na etapie projektowania, realizacji lub użycia materiałów niezgodnych ze specyfikacją.
Najczęściej diagnozowane wady
W praktyce inżynierskiej spotyka się liczne nieprawidłowości, z których część może prowadzić do znacznych kosztów naprawy lub obniżenia wartości nieruchomości:
wady izolacji przeciwwilgociowych i przeciwwodnych (np. nieszczelna hydroizolacja balkonów, tarasów, dachów, strefy cokołowej),
zawilgocenia i grzyby na skutek błędów w wentylacji lub niewłaściwego połączenia materiałów o różnej nasiąkliwości,
niewłaściwy montaż stolarki okiennej i drzwiowej, powodujący mostki termiczne i przecieki,
spękania ścian i sufitów na skutek źle zaprojektowanego lub wykonanego posadowienia,
błędy instalacyjne: brak spadków kanalizacji, niewłaściwe zasilanie grzejników, błędy w układach C.O. i CWU,
problemy z akustyką pomieszczeń – niska izolacyjność przegród, hałasy z instalacji sanitarnych.
Metody badawcze i narzędzia wykorzystywane podczas przeglądu
Profesjonalny przegląd techniczny wykorzystuje zarówno oględziny organoleptyczne, jak i metody instrumentalne:
kamera termowizyjna (ocena mostków cieplnych, nieszczelności okien, przecieków),
wilgotnościomierze (diagnostyka zawilgocenia tynków, wylewek, ścian),
endoskopy inspekcyjne (badania miejsc trudno dostępnych),
niwelatory laserowe (sprawdzenie poziomów i spadków),
mierniki nachylenia i dylatacji, detektory nieszczelności,
dokumentacja fotograficzna i pomiary.
Gdzie możemy się spotkać?
Usługi realizujemy na terenie miejscowości: Warszawa, Legionowo, Serock, Jabłonna, Nieporęt, Wieliszew, Nowy Dwór Mazowiecki, Nasielsk, Zakroczym, Czosnów, Łomianki, Leoncin, Pomiechówek, Płońsk, Marki, Ząbki, Zielonka, Kobyłka, Wołomin, Radzymin, Pułtusk, Wyszków :-)
telefon: 690-629-128
e-mail: biuro@tokartech.pl
Kiedy i jak wykonać przegląd rękojmiany?
Optymalny czas przeglądu to okres między 36. a 48. miesiącem użytkowania nieruchomości. Wówczas:
usterki zdążyły się ujawnić w wyniku eksploatacji i sezonowych obciążeń (temperatura, wilgoć),
nie upłynął jeszcze termin rękojmi,
jest czas na przygotowanie dokumentacji i zgłoszenie reklamacji do dewelopera.
Właściciel może przeprowadzić przegląd samodzielnie, jednak w praktyce najskuteczniejsza forma to zlecenie niezależnemu inżynierowi budowlanemu, który przygotuje protokół techniczny.
Korzyści z przeprowadzenia przeglądu technicznego rękojmianego
Wczesne wykrycie usterek i ich precyzyjna dokumentacja – co ma kluczowe znaczenie przy sporach z deweloperem lub jego ubezpieczycielem.
Zwiększenie szans na bezkosztowe usunięcie wad – w ramach zobowiązań rękojmianych, bez konieczności angażowania sądu.
Zabezpieczenie interesów nabywcy – w przypadku konieczności naprawy usterek na własny koszt lub sprzedaży nieruchomości.
Możliwość egzekwowania roszczeń sądowych lub ubezpieczeniowych na podstawie rzetelnych dowodów technicznych.
Uniknięcie kosztownych napraw w przyszłości, które mogą wynikać z niezauważonych obecnie wad (np. degradacja wylewki przez ukrytą wilgoć).
Podsumowanie
Przegląd nieruchomości w ramach rękojmi to nie wydatek – to inwestycja w bezpieczeństwo, komfort i wartość nieruchomości. Profesjonalna analiza techniczna pozwala nie tylko zidentyfikować usterki, ale przede wszystkim stworzyć podstawy do skutecznej reklamacji wobec dewelopera.
