Rękojmia dewelopera – co to jest i jakie prawa ma nabywca lokalu?
- TokarTech
- 1 sie
- 2 minut(y) czytania
Podstawa prawna
Rękojmia deweloperska opiera się na przepisach art. 556–576 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z tymi przepisami, sprzedawca (w tym deweloper) odpowiada wobec kupującego za wady fizyczne lub prawne rzeczy sprzedanej, w tym lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
Gdzie możemy się spotkać?
Usługi realizujemy na terenie miejscowości: Warszawa, Legionowo, Serock, Jabłonna, Nieporęt, Wieliszew, Nowy Dwór Mazowiecki, Nasielsk, Zakroczym, Czosnów, Łomianki, Leoncin, Pomiechówek, Płońsk, Marki, Ząbki, Zielonka, Kobyłka, Wołomin, Radzymin, Pułtusk, Wyszków :-)
telefon: 690-629-128
e-mail: biuro@tokartech.pl
Czym jest wada fizyczna i wada prawna?
Wada fizyczna – to niezgodność lokalu z umową, np. przeciekający dach, wilgoć, pęknięcia ścian, wadliwa stolarka okienna, nierówne posadzki czy brak izolacji akustycznej.
Wada prawna – to sytuacja, gdy nieruchomość obciążona jest np. służebnością, hipoteką albo gdy nie należy faktycznie do dewelopera.
Jak długo trwa rękojmia?
Okres rękojmi wynosi 5 lat od momentu wydania nieruchomości nabywcy. W przypadku wykrycia wady w tym czasie, nabywca może złożyć do dewelopera reklamację. Co ważne, zgłoszenie wady powinno nastąpić nie później niż rok od jej zauważenia – w przeciwnym razie roszczenie może ulec przedawnieniu.
Prawa kupującego w ramach rękojmi
Kupujący ma prawo żądać od dewelopera:
usunięcia wady,
wymiany rzeczy na wolną od wad,
obniżenia ceny,
odstąpienia od umowy – jeśli wada jest istotna.
W praktyce najczęściej stosowaną formą naprawienia szkody jest usunięcie usterki przez dewelopera.
Rękojmia a gwarancja – czym się różnią?
Rękojmia jest obowiązkowa i wynika z przepisów prawa. Gwarancja natomiast jest dobrowolna – deweloper może jej udzielić lub nie. W przypadku gwarancji warunki określa sam gwarant, natomiast rękojmia daje nabywcy silniejszą pozycję, bo to on wybiera sposób dochodzenia roszczeń.
Jak skutecznie złożyć reklamację z tytułu rękojmi?
Sporządź pisemne zgłoszenie wady (najlepiej e-mailem lub listem poleconym).
Wskaż dokładnie miejsce, charakter i datę zauważenia wady.
Zażądaj konkretnego sposobu jej usunięcia (np. naprawy, wymiany, obniżenia ceny).
Zachowaj potwierdzenie doręczenia pisma.
Gdzie możemy się spotkać?
Usługi realizujemy na terenie miejscowości: Warszawa, Legionowo, Serock, Jabłonna, Nieporęt, Wieliszew, Nowy Dwór Mazowiecki, Nasielsk, Zakroczym, Czosnów, Łomianki, Leoncin, Pomiechówek, Płońsk, Marki, Ząbki, Zielonka, Kobyłka, Wołomin, Radzymin, Pułtusk, Wyszków :-)
telefon: 690-629-128
e-mail: biuro@tokartech.pl
Co jeśli deweloper nie reaguje?
W razie braku reakcji w rozsądnym terminie (zazwyczaj 14 dni), nabywca może:
skorzystać z pomocy rzecznika praw konsumenta,
wezwać dewelopera ponownie do usunięcia wady,
skierować sprawę na drogę postępowania sądowego.
Podsumowanie
Rękojmia to jedno z kluczowych narzędzi ochrony praw nabywców nieruchomości od dewelopera. Dzięki niej można skutecznie dochodzić naprawy usterek nawet kilka lat po zakupie mieszkania. Warto znać swoje prawa i konsekwentnie z nich korzystać – szczególnie że odpowiedzialność dewelopera z tytułu rękojmi jest niezależna od zapisów umowy i gwarancji.
