Odbiór nowego mieszkania to ważny moment dla każdego nabywcy. Po miesiącach oczekiwania i wyobrażeń o nowym lokum, nadchodzi chwila prawdy – czas dokładnego sprawdzenia, czy deweloper spełnił swoje zobowiązania. Niestety, wiele osób spotyka się wówczas z usterkami, które mogą wpłynąć na komfort użytkowania nieruchomości. Jak postępować w takiej sytuacji? Czy wpisanie usterek do protokołu jest problematyczne? Co robić, jeśli wady odkryjemy już po odbiorze? Poniżej znajdziesz odpowiedzi na te i inne pytania.
Czy deweloper może odmówić wpisania usterek do protokołu?
Podczas odbioru mieszkania masz prawo zgłosić każdą zauważoną wadę – od pęknięć tynków, przez rysy na oknach, aż po brak kątów prostych w pomieszczeniach. Deweloper nie ma prawa odmówić wpisania zgłoszonych usterek do protokołu odbioru. Twoje zastrzeżenia, niezależnie od ich zasadności, powinny zostać udokumentowane.
To prawo wynika z zapisów Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Kodeksu cywilnego. Co więcej, zgłoszenie usterek nie oznacza automatycznego obowiązku ich usunięcia przez dewelopera – decyzja w tej sprawie należy do niego. Ma on 14 dni na ustosunkowanie się do zgłoszonych wad. Jeśli nie odrzuci ich w tym terminie, jest zobowiązany do ich naprawienia w ciągu kolejnych 30 dni.
Jakich usterek szukać podczas odbioru mieszkania?
Samodzielny odbiór mieszkania może być wyzwaniem, dlatego warto przygotować się na to zadanie lub skorzystać z pomocy profesjonalistów. Eksperci, wyposażeni w specjalistyczny sprzęt, są w stanie wychwycić wiele usterek, które mogłyby umknąć uwadze laika.
Jeśli jednak decydujesz się na odbiór samodzielny, zwróć uwagę min. na najczęściej występujące problemy:
Zarysowania na oknach i drzwiach – dokładnie obejrzyj ramy, szyby oraz powierzchnię drzwi.
Pęknięcia i uszkodzenia tynków – sprawdź ściany i sufity pod kątem rys, plam czy nierówności.
Niedopasowania elementów zabudowy – np. nierówno zamontowane drzwi czy listwy przypodłogowe.
Problemy z oknami – ocieranie skrzydeł o ramy, trudności w otwieraniu lub zamykaniu.
Wilgoć i brak izolacji – te wady mogą wymagać użycia profesjonalnych urządzeń, takich jak kamera termowizyjna.
Czy deweloper musi usunąć wszystkie usterki?
Nie każda wada wpisana do protokołu odbioru obliguje dewelopera do jej naprawy. Deweloper ma prawo odrzucić zgłoszone usterki, jeśli uzna, że są one zgodne z obowiązującymi normami budowlanymi. W przypadku ich akceptacji ma obowiązek usunąć wady w ciągu 30 dni od daty protokołu. Wyjątkiem są sytuacje, w których konieczne jest wydłużenie tego terminu, np. z powodu oczekiwania na dostawę specjalistycznych materiałów.
Czy można odmówić odbioru kluczy?
W przypadku wykrycia poważnych wad, takich jak brak pozwolenia na użytkowanie budynku, duże zawilgocenie ścian czy rażące odstępstwa od umowy (np. inny układ pomieszczeń), masz prawo odmówić odbioru lokalu. W takiej sytuacji deweloper nie może wymagać od Ciebie podpisania protokołu odbioru, a termin naprawy usterek nie zacznie biec.
Należy jednak pamiętać, że drobne wady, takie jak zarysowania czy niedoskonałości tynków, nie są podstawą do odmowy odbioru mieszkania. W takim przypadku klucze do lokalu zwykle zostają wydane, a deweloper ma obowiązek naprawić usterki w wyznaczonym terminie.
Co zrobić, jeśli usterki zostaną zauważone po odbiorze?
Nie wszystkie wady są widoczne na pierwszy rzut oka. Dzięki rękojmi masz prawo zgłaszać tzw. wady ukryte nawet po odbiorze mieszkania. Rękojmia obejmuje m.in. problemy z izolacją, wilgocią czy błędami konstrukcyjnymi. Pamiętaj jednak, że drobne uszkodzenia, takie jak zarysowania szyb czy drzwi, mogą być trudne do udowodnienia, jeśli nie zostały zgłoszone na etapie odbioru.
Podsumowanie
Odbiór mieszkania to kluczowy moment, który wymaga dokładności i wiedzy. Warto skorzystać z pomocy specjalistów, aby uniknąć późniejszych problemów. Jeśli jednak zdecydujesz się na samodzielny odbiór, pamiętaj o swoich prawach: możesz zgłaszać usterki, negocjować warunki naprawy, a w przypadku poważnych wad – odmówić odbioru. W razie wątpliwości zawsze możesz skonsultować się z prawnikiem lub ekspertem w zakresie odbiorów technicznych.
Comments