Obiór mieszkania lub domu przed czy po akcie notarialnym?
- TokarTech
- 12 maj
- 2 minut(y) czytania
Zakup mieszkania to ważna inwestycja, z którą wiąże się wiele formalności. Jednym z kluczowych etapów jest odbiór techniczny lokalu. Warto zastanowić się, kiedy powinien nastąpić – przed podpisaniem aktu notarialnego czy już po nim? Odpowiedź na to pytanie może uchronić przyszłego właściciela przed nieprzyjemnymi konsekwencjami.
Odbiór mieszkania – co mówi prawo?
Zgodnie z Ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, powszechnie znaną jako ustawa deweloperska, odbiór techniczny powinien odbyć się jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego. Ustawa jasno wskazuje, że deweloper ma obowiązek umożliwić kupującemu wcześniejsze sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości. W praktyce oznacza to, że odbiór techniczny przed aktem notarialnym jest nie tylko zalecany, ale wręcz wymagany prawem.
Gdzie możemy się spotkać?
Usługi realizujemy na terenie miejscowości: Warszawa, Legionowo, Serock, Jabłonna, Nieporęt, Wieliszew, Nowy Dwór Mazowiecki, Nasielsk, Zakroczym, Czosnów, Łomianki, Leoncin, Pomiechówek, Płońsk, Marki, Ząbki, Zielonka, Kobyłka, Wołomin, Radzymin, Pułtusk, Wyszków :-)
telefon: 690-629-128
e-mail: biuro@tokartech.pl
Czym grozi odbiór mieszkania po akcie notarialnym?
Dokonanie odbioru technicznego dopiero po podpisaniu aktu notarialnego niesie za sobą kilka istotnych zagrożeń:
Osłabienie pozycji negocjacyjnej – po podpisaniu aktu notarialnego własność nieruchomości przechodzi na kupującego, co oznacza, że trudniej będzie wymusić na deweloperze usunięcie usterek czy niedoróbek.
Problemy z egzekwowaniem poprawek – w sytuacji, gdy odbiór następuje już po akcie, deweloper może próbować przerzucić odpowiedzialność za ewentualne uszkodzenia na nowego właściciela, argumentując, że uszkodzenia powstały już po przekazaniu mieszkania.
Kwestie związane z rękojmią i gwarancją – odbiór mieszkania przed aktem notarialnym uruchamia procedurę poprawkową, jasno określającą obowiązki dewelopera. Jeśli odbiór następuje później, kwestie formalne związane z rękojmią mogą być bardziej skomplikowane.
Czy odbiór po podpisaniu aktu jest zgodny z prawem?
Formalnie prawo nie zabrania przeprowadzenia odbioru technicznego mieszkania po akcie notarialnym. Jednak taka praktyka jest sprzeczna z duchem ustawy deweloperskiej, której celem jest ochrona interesów kupujących. Przepisy jednoznacznie wskazują, że odbiór techniczny powinien być przeprowadzony przed przeniesieniem własności, aby zapewnić nabywcy pełną ochronę prawną i praktyczną.
Gdzie możemy się spotkać?
Usługi realizujemy na terenie miejscowości: Warszawa, Legionowo, Serock, Jabłonna, Nieporęt, Wieliszew, Nowy Dwór Mazowiecki, Nasielsk, Zakroczym, Czosnów, Łomianki, Leoncin, Pomiechówek, Płońsk, Marki, Ząbki, Zielonka, Kobyłka, Wołomin, Radzymin, Pułtusk, Wyszków :-)
telefon: 690-629-128
e-mail: biuro@tokartech.pl
Czy deweloper ma obowiązek informować kupującego o konieczności odbioru przed aktem?
Tak, zgodnie z ustawą deweloperską, deweloper ma obowiązek poinformowania nabywcy o możliwości i konieczności dokonania odbioru technicznego przed podpisaniem aktu notarialnego. Informacja ta powinna być jasno przedstawiona kupującemu, zazwyczaj poprzez odpowiednie zapisy w umowie deweloperskiej lub w oddzielnym zawiadomieniu o terminie odbioru.
Brak takiej informacji może stanowić podstawę do roszczeń wobec dewelopera.
Podsumowanie
Zdecydowanie bezpieczniej jest przeprowadzić odbiór techniczny mieszkania przed podpisaniem aktu notarialnego. W praktyce chroni to kupującego przed wieloma potencjalnymi problemami oraz zapewnia solidne podstawy prawne do egzekwowania napraw od dewelopera. Upewnij się więc, że termin odbioru technicznego został jasno ustalony przed podpisaniem aktu notarialnego i zadbaj o to, by deweloper wypełnił swoje obowiązki informacyjne.
Dobrze przeprowadzony odbiór techniczny to pierwszy krok do spokojnego i satysfakcjonującego korzystania z nowego mieszkania.
