Zawiadomienie o rozpoczęciu budowy. Jak wypełnić?
- TokarTech
- 30 cze
- 3 minut(y) czytania
Zawiadomienie o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych (PB-12) to obowiązkowy dokument wymagany na podstawie art. 41 ust. 4 ustawy Prawo budowlane (Dz.U.2025.418). Składa się go najpóźniej na dzień przed planowanym rozpoczęciem prac budowlanych, do właściwego miejscowo Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego. Wcześniej obowiązywał termin 7-dniowy, lecz po nowelizacji termin ten został skrócony do minimum 1 dnia przed rozpoczęciem prac.
Gdzie możemy się spotkać?
Usługi realizujemy na terenie miejscowości: Warszawa, Legionowo, Serock, Jabłonna, Nieporęt, Wieliszew, Nowy Dwór Mazowiecki, Nasielsk, Zakroczym, Czosnów, Łomianki, Leoncin, Pomiechówek, Płońsk, Marki, Ząbki, Zielonka, Kobyłka, Wołomin, Radzymin, Pułtusk, Wyszków :-)
telefon: 690-629-128
e-mail: biuro@tokartech.pl
Kto składa zawiadomienie PB-12?
Obowiązek ten dotyczy inwestora, czyli osoby fizycznej, prawnej lub jednostki organizacyjnej posiadającej prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Zawiadomienie można złożyć osobiście, pocztą tradycyjną lub elektronicznie przez ePUAP.
Jak wypełnić PB-12 w przypadku budowy domu jednorodzinnego?
Podczas wypełniania formularza PB-12 dla budowy domu jednorodzinnego należy:
Wpisać organ nadzoru budowlanego, wpisz pełną nazwę właściwego organu - Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego w ... (tutaj wpisujemy nazwę miejscowości, w której się znajduje np. Legionowo)
Uzupełnić dane inwestora w części 2.1, w tym adres zamieszkania i kontakt.
Część 2.2 wypełnić tylko wtedy, gdy adres do korespondencji jest inny niż zamieszkania.
Pominąć część 3, jeśli inwestor nie ustanawia pełnomocnika. Jeśli ustanawia, dołączyć pełnomocnictwo wraz z potwierdzeniem opłaty skarbowej.
W części 4 podać organ wydający pozwolenie na budowę, numer decyzji, znak sprawy, datę wydania decyzji oraz zakres robót (np. budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z przyłączami) - wszystkie dane znajdują się w pozwoleniu na budowę.
W części 5 wskazać dokładną datę rozpoczęcia robót.
W części 6 wpisać imię i nazwisko kierownika budowy.
W części 7 dotyczącej inspektora nadzoru inwestorskiego pozostawić niewypełnioną, ponieważ w przypadku budowy domu jednorodzinnego, co do zasady inwestor nie ma obowiązku (aczkolwiek na własne życzenie może tego dokonać) powoływania inspektora nadzoru inwestorskiego, a więc nie dołącza załączników dotyczących jego uprawnień i przynależności do izby.
W części 8 – załączniki, do PB-12 dla domu jednorodzinnego dołącza się:
zaświadczenia i decyzje kierownika budowy,
oświadczenie projektanta o zgodności projektu technicznego z przepisami i wiedzą techniczną. Nie dołącza się: - kopii zaświadczenia o wpisie inspektora nadzoru inwestorskiego na listę członków właściwej izby samorządu zawodowego, - kopii decyzji o nadaniu inspektorowi nadzoru inwestorskiego uprawnień budowlanych w odpowiedniej specjalności, - oświadczenia projektanta sprawdzającego, ponieważ zgodnie z przepisami projekt domu jednorodzinnego nie wymaga sprawdzenia przez projektanta sprawdzającego.
Na końcu dokumentu umieścić czytelny podpis inwestora oraz datę wypełnienia.
Gdzie możemy się spotkać?
Usługi realizujemy na terenie miejscowości: Warszawa, Legionowo, Serock, Jabłonna, Nieporęt, Wieliszew, Nowy Dwór Mazowiecki, Nasielsk, Zakroczym, Czosnów, Łomianki, Leoncin, Pomiechówek, Płońsk, Marki, Ząbki, Zielonka, Kobyłka, Wołomin, Radzymin, Pułtusk, Wyszków :-)
telefon: 690-629-128
e-mail: biuro@tokartech.pl
Dlaczego zawiadomienie PB-12 jest istotne?
Brak złożenia zawiadomienia skutkuje brakiem możliwości legalnego rozpoczęcia robót budowlanych, a w skrajnych przypadkach – karą administracyjną oraz wstrzymaniem inwestycji przez nadzór budowlany. Obecnie zawiadomienie można złożyć nawet dzień przed planowanym rozpoczęciem budowy, co ułatwia organizację harmonogramu prac.
Jakie są najczęstsze błędy przy składaniu PB-12?
Brak wymaganych załączników, np. zaświadczeń kierownika budowy.
Nieczytelne lub niepełne wypełnienie formularza.
Złożenie zawiadomienia po terminie, czyli po rozpoczęciu prac.
Błędne załączanie dokumentów dotyczących inspektora nadzoru inwestorskiego, który w przypadku budowy domu jednorodzinnego nie jest wymagany.
Podsumowanie
Jeśli planują Państwo budowę domu jednorodzinnego, złożenie PB-12 jest obowiązkowe, aby roboty były prowadzone zgodnie z prawem budowlanym. Wypełnienie formularza i dołączenie odpowiednich załączników jest proste, o ile zna się aktualne przepisy i obowiązki inwestora. W razie wątpliwości zachęcamy do konsultacji z naszym biurem, aby uniknąć błędów i opóźnień formalnych w inwestycji.
